目前整个项目工程进展如下图所示 ， 首开的14#楼感觉并没有建多高 ， 应该不足6层 。 至于为什么没建到6层就取证 ， 据说是因为大华公园城市是装配式住宅 ， 正负零就可以取证 。 所谓的装配式住宅 ， 简单理解就是通过工业化的形式 ， 将住宅在工厂预制完成 ， 运到工地组装起来就行 。 至于和传统的建筑方式哪个更好 ， 就各花入各眼了 。
/14#高层目前进度
目前工人们正在建的是15#小高 ， 一楼为商业 ， 户型两边为120平 ， 中间为99平 ， 预计月底出价格 ， 目前暂未确定 。
/15#小高目前进度
教育方面 ， 项目附近有幼儿园、小学、初中 。 目前暂未签约学校 ， 不过据置业顾问介绍 ， 集团准备了2400万的教育资金 ， 后期可用于与学校的签约 。
小学初中的地块位于项目西侧 ， 目前暂未出让 ， 据置业顾问介绍预计下半年进行出让 。
/项目西侧大华公园城市的配套听起来还不错 ， 但是都是规划 ， 目前暂未兑现 。 包括项目宣传的三条地铁线 ， 四个公园环绕 ， 商业 ， 学校等 。
/尚未兑现的一些配套
2城投瑞马国风
去的时候售楼处还在建设当中 ， 看起来应该很快就能投入使用了 。 据置业顾问介绍预计下周售楼处开放 ， 预计5月份会开盘 。
左右滑动查看更多售楼处修建情况
项目规划有4层的叠墅 ， 18层小高和9-11层洋房 ， 容积率低至1.2 。 从他们售楼处拿了一些户型图大家可以看一下 。
左右滑动查看城投瑞马户型
拿地价格也不便宜 ， 5.24城投嘉华联合首入济南的济宁瑞马 ， 竞价15轮以36.43%的溢价率斩获张马屯组团（张马屯片区第四批用地项目C-3、C-5地块） ， 2宗居住用地楼面价分别为10448.19元/㎡、8605.34元/㎡ 。
从产品品类和拿地价格来看 ， 不难看出瑞马国风将来的价格不便宜 。
济宁瑞马今年在济除了拿地C-3、C-5地块 ， 还有三个地块 。 两个位于历城张马屯片区 ， 一个位于市中区 。
C-3、C-5地块为城投瑞马·国风 ， 市中区除尘设备厂项目为城投瑞马·禧悦 。 C-1、C-2地块目前尚不知项目名称 ， 不过地块离城投瑞马·国风很近 ， 不知会不会作为为城投瑞马·国风的二期销售 。
瑞马国风作为济宁瑞马首个入驻济南的项目 ， 不知会与济南市场产生怎样的化学反应 ， 后续可以再跟踪 。
/目前工程进度 来源于瑞马国风公众号
3绿城春风心语
项目由9栋18层小高层及4栋高层组成 ， 共计69户 。 整个项目户型面积为99-128㎡ ， 交付标准为毛坯交付 。
2017年12月拿的地 ， 溢价率47% ， 楼面价高达11776元/平 。 这价格对比现在拿地价可以说是非常高了 ， 时隔5年 ， 绿城张马地块才在今年年初亮相 ， 估计没等到一个合适的时机入市才拖到现在 。 项目售价基本要达到楼面价两倍才能保证开发商正常赚钱 ， 不晓得绿城春风心语首开价格能达到多少 。
除了拿地价高 ， 绿城春风心语与奥体时代一样挨着山东省内单站最大规模的垃圾转运中心 。
4中粮祥云
中粮祥云与大华公园城市一样 ， 位置比较偏 ， 更接近新东站 。 中粮祥云的配套中最受关注的莫过于它的商业综合体中粮大悦城 。
中粮大悦城于2020年就召开过一波招商品牌发布会 ， 虽然说入驻品牌并无惊喜 ， 但是早点建出来肯定对业主有利 。 根据上市公司大悦城控股发布的年报、半年报 ， 济南的中粮大悦城将于2021年开工建设 。 可到目前为止 ， 中粮大悦城似乎还没什么动静 。 预计2023年可能很难投入使用 。
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