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文 | 张佳儒
最近 ， 财经圈出了两条大新闻 。
第一条是上海陆家嘴顶级豪宅被拍卖 ， 141次竞拍 ， 这套豪宅拍出了1.779亿天价 ， 每平米30万 。 被拍卖的豪宅是上海顶级小区 ， 隔壁就是知名的豪宅汤臣一品 。
第二条是一家上市公司乱套了 。 ST中昌被提议罢免的董事长 ， 召开董事会罢免总裁副总裁 ， 交易所火速问询 ， 公司控制权是否稳定 ， 是否存在控制权争夺 。
两条大新闻的背后 ， 都指向一个地产大佬——陈建铭 。 陈老板就是被拍卖的天价豪宅的前主人 ， 也是上市公司ST中昌的实际控制人 。
陈建铭不是一般人 ， 他是房地产公司三盛宏业的老板 ， 三盛宏业旗下曾拥有A股的ST中昌 ， 港股上市的中昌国际控股 ， 新三板上市公司钰景园林 。
面对豪宅被拍卖、上市公司乱套 ， 陈老板也无能无力 。 因为他的商业帝国 ， 早已经不是坚固的城堡 ， 而是四处漏风的老公寓 。 陈老板难 ， 难到什么程度？
因为三盛宏业暴雷 ， 陈建铭一度当众嚎啕大哭 ， 甚至沦为被法院公开悬赏千万的被执行人 。 2021年12月 ， 陈建铭主动前往上海市公安局 ， 配合调查操纵证券市场案 ， 上海市公安局决定对其取保候审 。
昔日的地产大佬玩不动了 ， 背后有什么样的稀奇故事？
1.8亿豪宅被拍卖背后 ， 地产百强暴雷每一套法拍豪宅背后 ， 都藏着一个落寞的富豪 。 陈建铭 ， 1992年下海创业 ， 先是成立了中昌海运 ， 主营海运业务 ， 又成立了三盛房地产公司 ， 踏进房地产行业 。
陈建铭有一个上市梦 ， 想把中昌海运推上市 。 2010年 ， 陈建铭的梦想实现了 ， 中昌海运借壳ST华龙上市 。
借壳上市后 ， 中昌海运没有如鱼得水 ， 反而是命运多舛 。 2011-2016年 ， 中昌海运扣非净利润年年亏损 ， 还戴上ST的帽子 。
2016年 ， 中昌海运收购了北京博雅立方 ， 转型大数据 ， 更名为中昌数据 ， 也就是现在的ST中昌 。 为了将大数据产业做大 ， 随后 ， 中昌数据再耗资16亿元 ， 收购了云克科技等资产 。
2017年 ， 陈建铭以三盛宏业为平台 ， 以约20亿港元收购了港股上市公司镇科集团 ， 并将子公司借壳上市 ， 更名为“中昌国际控股” 。 同一年 ， 陈建铭旗下钰景园林也挂牌新三板 。
陈建铭的风光时刻来了 ， 一人坐拥3家上市公司 。 财富的风光背后 ， 是巨大的财务黑洞 。
2016年开始 ， 三盛宏业密集发债 ， 到2019年规模达90余亿 ， 皆为私募债 。 除了债券融资 ， 三盛宏业还通过信托、融资租赁等进行高成本融资 。
有媒体报道 ， 2019年6月末 ， 三盛宏业负债规模达417亿 ， 资产负债率81% ， 有息负债约269.6亿元 ， 一年内到期的短期负债达138亿元 ， 货币资金余额为12亿元 。
资金状况捉襟见肘 ， 三盛宏业债务危机爆发 ， 是迟早的事 。 业内人士评论 ， 贪多求大 ， 主副业造血不足 ， 输血续不了命 ， 这是三盛宏业走向崩盘的原因 。
2005年起 ， 三盛宏业十几年入选“中国房地产百强企业” ， 2018年 ， 三盛宏业在“中国房地产百强企业”中位列54名 。 同年 ， 三盛宏业高管对外表示要围绕集团“三年千亿”的战略目标 ， 深耕地产板块 。
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