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相信有不少人看过这样的广告 ， 零首付买房 ， 开发商替你掏钱！
第一次看到这样的广告后 ， 我还以为是骗子 ， 心里想：绝对的虚假宣传 ， 这些年 ， 开发商套路实在是太深了！谁买谁上当！
其实不然 ， 现在不止是本土的一些小开发商做起了首付分期政策 ， 就连央企旗下的品牌都开始了首付分期 ， 例如保利的项目可以首付20% ， 中铁也可以零首付 ， 并且很多都是超低手续费 ， 甚至有的不要一分钱手续费 ， 属于买房可以薅羊毛系列 ， 也是钻国家空子了 。
首付分期其实是房屋高度饱和下的一个必然产物 。 大家想 ， 现在有钱人不再继续疯狂投资房产 ， 穷人面临的是依然买不起房 ， 普通家庭有房住但也想靠房收租 ， 那怎么办呢？开发商能
先给大家普及一下什么叫做首付分期 。 就先拿零首付来举例 ， 并不是你一分钱都不花就可以得来一套房 ， 毕竟开发商也不是傻子 。
零首付=房屋全款的零头+保证金/手续费+定金 。
假设你要买的房子全款是1238970元 ， 选择要零首付买房 ， 那你就需要付8970元（全款的零头）+保证金/手续费（一般最多不超过2万元）+2万/1万（定金）=48970元 ， 这个数字就是你需要付给开发商的买房钱 。 剩下的30%开发商借给你 ， 你在规定时间内还清就可以了 。
走完零首付流程之后 ， 财务会给你出一张30%的购房合同和收据 ， 你拿着这些合同才能去银行面签 ， 等待放款 。 这样才算是一个完整的购房流程 。
是不是被这样的操作惊呆了 ， 感觉不太正规？其实完全不用担心 ， 该害怕的是开发商 ， 如果你不能按时还款 ， 他会夺命连环call你 。
开发商最害怕的就是现金流断掉 ， 在借款时会给你开一份借款合同 ， 上面会明确规定还款日期、违约金、滞纳金等等 。 一般会把年中或者年末定为一个还款时间 ， 这样他们的现金流也能够保持稳定 。
以上说的是关于零首付买房 ， 如果家庭无法在买房上帮你 ， 那就可以考虑零首付的房子 ， 但是别忘记按时还款 ， 保证金在你还清30%的首付后 ， 开发商就会一分不少退给你 。
如果要买保利的房子 ， 是没有零首付选项的 ， 但可以最少付20%的首付 ， 并且没有手续费和保证金 。 是不是有种作为央企的担当了！
依然举例说明 ， 你看中了一套价值一百万的房子 ， 你只需要付20万的首付和1万块的定金就够了 ， 没有任何隐形消费了 ， 剩下10%的首付一般只要在次年六月份还清就可以了 ， 全国保利的还款时间都是一样的 ， 这个是没得谈判的 。
无论是选择零首付 ， 还是首付分期 ， 对于业主来讲 ， 都是安全的 。 现在已经有很多开发商都开始执行首付分期了 ， 毕竟把钱借给客户买房总比一直不买房强吧 。
现在是刚需客户买房的大好时机 ， 也不用担心售楼部套路你 ， 现在最大的套路就是价格完全透明化 ， 只要走进去一个客户 ， 那就一定会把价格放到最低 。
【陆家嘴|买房竟然也能够首付分期？这种房子究竟敢不敢买？】偷偷告诉你 ， 某些央企项目 ， 买房签约必须把价格放到底 ， 不然不能办手续 。
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