【交易|倔强的泰禾】
3月16日晚间 ， 传来黄其森正在协助有关机关调查的消息 。 仅仅过了两天 ， 再次传来泰禾集团执行副总裁黄曦、副总裁林文华被带走协助调查的消息 。
泰禾3月18日的官方公众号的推文是项目进度盘点 ， 没有回应两位高管被带走的消息 。 但在3月16日 ， 就黄老板协助调查一事 ， 公众号特意推文 ， 称公司具有完善的组织架构和规范的治理体系 ， 此事不会影响到公司的正常经营 。
除了回应关于黄老板协助调查 ， 泰禾还曾3月10日回应了近期关于公司的破产传闻 。
祸不单行 ， 负面缠身 ， 但无论是对于破产还是黄老板协助调查的回应 ， 泰禾通过公众号传递出的都是绝不躺平的决心——积极复工复产 ， 并多方寻求脱困 。
2020年 ， 以“豪”知名的泰禾因债务违约成为首个暴雷房企 ， 在业内着实引起了不小的动静 。 此后 ， 泰禾的日子不好过是众所周知的事实 。
泰禾及黄老板被包括西藏信托、长安国际信托、中建投信托、北京银行、浙商金汇信托、四川信托等在内的多家金融机构告上法庭 ， 被要求偿债；泰禾累计被申请冻结股权44次 。 更棘手的是 ， 泰禾的现金流依旧紧张——在营收大幅下降的同时 ， 负债在上升 ， 而且在存续债券兑付层面泰禾也面临巨大压力 ， 据企业预警通显示 ， 截至目前 ， 泰禾集团累计已有8只债券违约 ， 共117.54亿元 。
风雨如晦中 ， 不同于现在一些房企面对流动性危机的直接躺平 ， 近两年来 ， 泰禾一直在积极自救——以加快项目回款和出售自持物业项目暂时纾困 ， 而以制定债务重组方案实现完全脱困 。
所以 ， 虽然条件苛刻 ， 泰禾仍然接受了以24.27亿元转让19.9%股份的引万科的战投条件 ， 并特意推出了命名为《战》的精彩视频与文章：
“为理想而战 ， 为磨难而战 ， 为人生不易而战 ， 为不甘平凡而战 。 ”
被称为与命运的这一场宿命之战 ， 虽然有点唯心 ， 但对于重整旗鼓和重振军心却有着很强的号召力和煽动性 。
此后 ， 泰禾先后与包括渤海银行、民生银行、长城资管等在内的一些金融机构达成重组协议 ， 同意对债务进行展期 。
“如果遍地罗马小镇 ， 托斯卡那 ， 加州水岸 ， 到哪里去找中国人自己的乡愁呢？睡在罗马小镇 ， 如何做出美妙的中国梦？”
2003年 ， 泰禾把公司总部从福州迁至北京 ， 黄老板试图以内敛温馨的院落承载中国人的思想观念和审美情趣 ， 并以帝都为核心 ， 把这种产品理念复刻到大江南北 。
而在十年之后 ， 我们不去评判黄老板所倚重的“院子”系在复兴中国院落文化的进程中所起的作用 ， 但“院子”系的确被赋予了把泰禾拉出泥潭的重任 。
在泰禾的官方公众号可见 ， 今年新年的第一天 ， 黄老板就带队视察了鼓山院子和福州院子 ， 并对电梯、扶手、门窗等细节提出了更高的要求 ， 因为这些“更能体现泰禾多年做豪宅的底蕴和积累” 。 带着设计团队、营销团队、品牌团队开会 ， “一套户型一套户型地过” ， 每个细节都力求完美 ， 经常开会到半夜两三点 。
黄老板常常事必躬亲 ， 经常同设计团队、营销团队和品牌团队开会 ， 亲自抓产品的细节 。
因此 ， 泰禾的品质被黄老板看作不可突破的底线 ， 与其在激进扩张时代所拿的土储一样 ， 成为泰禾自救的底气 。
同时 ， 泰禾的战略和管理也在悄然调整 。
在黄老板的那篇《道阻且长 ， 行稳致远》的署名文章中 ， 除了回顾泰禾过去一年的坎坷自救经历外 ， 更提出泰禾将坚持“小而美 ， 小而精”战略 ， 未来期待企业年销售规模保持在三五百亿元 。
推荐阅读
- 交易|热问｜二手房交易为何要进行“资金监管”，影响卖家收款时间吗？
- 交易|成功交易员都不喜欢买房，是吗？
- 上海市|边缘产品成了楼市交易主体
- 交易|130万的房子降至90万无人购买，高层住宅是否已经不再受欢迎？
- 交易|“双降”与“双平”！2月份海南房价新走势，三亚新房价格时隔20个月再环跌！
- 成都|房本还分“红色”和“绿色”？啥区别？内行：后者有“交易瑕疵”
- 交易|深圳小产权房可以和商品房一样申请入公立学校吗？
- 交易|以为多赚了7万，反而损失了100万！占小便宜却吃了大亏
- 交易|若不是墨兰与梁六郎私会被抓，梁六郎会不会娶墨兰
- 三亚|357套，三亚新房3月第2周网签交易量环比下降24%