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|保楼市还是保实体？央行出手，国家作出选择，房产走势已明朗！( 二 )



为了避免上述问题进一步恶化 ， 2016年底的重要经济会议上 ， 正式提出了“房住不炒”的理念 ， 并开始了持续性调控 。 从最近几年楼市变化来看 ， 取得了明显的成效 。 整体房价涨幅在持续收缩 ， 意味着住房的金融属性在逐渐消除 ， 炒房投资群体的利润空间已经见底 。 值得一提的是 ， 过去长期看好楼市发展的马光远 ， 如今也“改口”了 ， 在2021年的总结演讲时明确表示：“当前的楼市已经出现了自98年房改以来第一次形成了的共识 ， 那就是房地产要下行了 ， 2022年将成为楼市的新生元年” 。
为何马光远会改变对于楼市的看法呢？究其原因 ， 主要是2021年已经成为了楼市的拐点 ， 有三组数据可以证明：1、2021年末我国平均房价为9517元/㎡ ， 相较年初最高点11220元/㎡回落了15.11%；2、房价行情网数据显示 ， 纳入统计的314座城市中 ， 有219座城市出现了环比下跌 ， 占比高达69.74%；3、易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：当前房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷” ， 易居年度报告也指出：2022年房价可能转为下降1% ， 创本世纪以来最差水平 。

不仅如此 ， 随着楼市持续下行 ， 许多房企由于房子卖不动而导致库存压力增大 ， 纷纷开启了降价抛售的模式 ， 部分城市甚至出现了由于恶意竞争导致房价迅速下跌的问题 ， 需要通过“限跌”的方式来进行调控 。 公开资料显示 ， 当前已经有23个城市发布了“限跌令” 。 与过去楼市为了避免房价上涨过快来“限涨”的调控措施形成了鲜明对比 。 与此同时 ， 根据诸葛找房数据统计 ， 截至3月8日 ， 今年共有55个城市对楼市政策进行了松绑 。

随着“限贷令”以及“楼市调控松绑”的出现 ， 也让部分购房者产生了误解：难道房价不能下跌吗？事实并非如此 ， 一旦房价出现全面大跌的情况 ， 那么很容易导致一系列经济风险问题 ， 甚至引发经济危机 。 因此“限跌令”并非是防止房价下跌 ， 而是防止房价乱跌 。
楼市调控松绑也很容易理解 ， 央媒经济观察报发表了《银保监会谈保障刚需群体信贷需求：银行个人住房贷款中有90%以上为首套房贷款》 ， 文章刊登了国家银保监会的态度：为保障刚需群体信贷需求 ， 在贷款首付比例和利率方面对于首套房购房者予以支持 。 而上述提到的55座城市中 ， 有许多都是通过这些方式来降低购房门槛 ， 让市场进一步向买方市场偏移 ， 房价更快回归理性 。

因此 ， 对于保楼市还是保实体经济这个问题 ， 答案就显而易见了 。 12月6日 ， 央行发布消息：为支持实体经济发展 ， 促进综合融资成本稳中有降 ， 中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 释放长期资金约1.2万亿元 。 与此同时 ， 央媒经济日报也发文指出：货币政策将继续加大对实体经济的支持力度 ， 提升前瞻性和自主性 ， 而有些市场人士认为宏观政策将走向宽松 。 这一看法是对宏观政策比较简单化的理解 ， 容易引起误读 。

相较于马光远的观点 ， 笔者认为王健林对于楼市的判断更加准确 ， 王健林在接受采访时明确表示：“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年 ， 万达向文化产业转变 ， 正是为了今后的长久发展” 。 从1978年算起 ， 我国房地产已经经历了40余年 ， 如今也正从“黄金时代”向“黑铁时代”过渡 ， 将逐渐回归到正常行业 ， 过去房价大涨的“永恒论”的说法自然是不攻自破 。
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