文章图片
文章图片
房地产市场牵动着买房者的心 ， 更牵动着那些卖二手房的人的心 ， 看着投资的房子一天天在下降 ， 真的很煎熬 ， 想想房贷要还着 ， 房价再掉着 ， 不卖赔钱 ， 卖了更赔钱 。 估计跳楼的心都有了 ， 不过说起跳楼估计还真心有不甘 ， 这一跳 ， 房子成了别人的 ， 老婆孩子也成了别人的 。 只有白发苍苍的父母却失去依靠 ， 你说你敢跳楼吗？你心甘情愿吗？
不过任何投资都有风险 ， 楼市和股市一样 ， 都有风险 ， 投资需谨慎 ， 当年股市多么的疯狂 ， 一天可能赚一倍 ， 如今呢？大多都惨死在股市里 ， 借用电视剧《宰相刘罗锅》的片尾曲 ， 改一下：股市里的事 ， 说是就是 ， 不是也是 ， 股市里的事说不是就不是 ， 是也不是 。
这说明我们不能怨天怨地 ， 只能怨自己贪婪的欲望 。
六大部门密集发声 ， 提振房地产市场士气 ， 如何看？
近期相关部门密集出台稳房地产市场的政策 ， 大概有5、6个部门发声 ， 这在历史上并不多见 ， 我们要看到发声背后的故事 ， 发声说明国家政策导向 ， 同时发声也说明目前的房地产市场行情确实很不乐观 ， 这是通过发声我们能够解读出来的相关信息 。
其实解读不解读无所谓 ， 因为老百姓自己心里有数 ， 兜里有没有那么多钱了？挣钱顺不顺畅？都门清 。 谁还敢轻易拉一屁股债来买房？
另一点现在的房子这么多 ， 谁还买房投资 ， 只不过是一些刚需而已 ， 如果仅仅是刚需 ， 那需求量与新建房屋数量来比 ， 还有一定的差距 ， 新建楼房数量远超需求数量 ， 大家说这房子咋能涨上去？
这就是现实 ， 这就是未来的趋势 ， 买房子要理性 ， 当然更重要的是建房子更要理性 。
开发商投资开发楼盘需谨慎 ， 躺着赚钱的时代已经过去 ， 微利时代或者说无利时代到来了
那种随随便便买块开发个楼盘 ， 轻轻松松挣个几千万甚至上亿的现象 ， 已经渐行渐远 ， 微利时代甚至是无利时代即将到来 。 有网友计算的有关未来3年的房屋供求关系（情况）如下： 根据国家统计局报告 ， 2021年1—11月 ， 全国正在施工的住宅面积67.95亿平米（全部房屋是96亿平米） ， 平均按100平方米一套房子 ， 就是6795万套 ， 按每套房住3个计算人 ， 6795X3=20385万人约等于2.04亿人 。 这些房子按3年完成（施工期不应该超过3年）计算 ， 3年进城的人数按过去20年的情况大约每年1.2%计算 ， 14亿X1.2%X3=0.504亿人 。 2.04\\0.504=4.05 。 （虽然有买第二套房的原城里人 ， 可还有大量要卖出二手房的人） 。
结语：未来3年 ， 房子（仅住宅）供给是需求的4.05倍 。
开发商看了这个数据 ， 心里拔凉拔凉的 ， 这让他们怎么活啊？让我说能活 ， 活路在这里 。
楼房后续的业务将是未来开发商的一块肥肉
未来地产商开发楼盘 ， 要注重的是后续业务开发 ， 比如直接实施物业自管 ， 这样一个小区每年挣个百八十万 ， 有个几十个楼盘能够一年收入上千万 ， 对于一个地方房地产商也算是不错的收益了 。 这个收益持续稳定 ， 旱涝保收 ， 比起单纯的盖楼风险小了很多 。
当然 ， 物业若是在自持社区内商超、快递等配套 。 又是一块不小的丽人 。
再就是发展农业 ， 专供社区 ， 形成一个自循环的生态圈 ， 这种连锁模式 ， 无疑比起盖楼所产生的利润好很多 。
推荐阅读
- 毛坯房|今明两年不买房，5年后房子是随便挑还是更买不起？马光远、黄奇帆观点一致
- |“年轻人别太早买房”！这次我支持北大教授的观点！
- 房价|房子今后不值钱了，那么值钱的东西会是什么？任正非马云观点相同
- 房贷|45万元房贷，是否应该提前还贷，驳无债一身轻的错误观点！
- 恒大|独家调查恒大保交楼：多地楼盘停工 准业主还贷租房
- 恒大地产|独家|不止恒大御府复工，恒大广西其他项目将……
- 旧改|独家｜世茂“重庆信托?鑫虹1号”展期16个月 此前退出深圳旧改项目
- |2022年买房，5年后还能够“翻倍赚”吗？曹德旺、马光远观点一致
- 买房|今年买房5年后是“财富”还是“累赘”？王健林、孙宏斌观点一致
- 楼市|2022年，应“坚持买房”还是“尽快卖房”？曹德旺、马云观点一致