文校长
房价“高”在国人看来似乎已经不再是什么秘密，凡是商品基本都符合市场客观规律，同时商品的价格往往会围绕商品价值上下波动。
可唯独房价十分离谱，大多数地区的房价，已经开始超脱自身价值的存在。
以供需为例，库存积压、住房过剩已经是不争的事实，可房价却并没有按照客观规律发展，供过于求并没有使房价出现明显降势，反而呈现出一片虚高的景象。
也正因这一前提，许多人买房总会有一种“上当受骗”的感觉。因为在买房以后，多数年轻人的第一感觉就是“后悔”，每月至少5000元房贷的压力，在短时间内几乎很难翻身。
2022年，应该“坚持买房”还是“尽快卖房”？
购房作为人生中的一件大事，有些人可能辛苦打拼一辈子也只能买得起一套房，所以买房这件事千万马虎不得，不要随心所欲想买就买，一定要充分考虑之后再做选择。
特别是对于已购房的业主而言，房价上涨似乎才是喜闻乐见的“好事”，如果房价一旦下跌常常会悔恨交加。不过对于尚未购房的刚需而言，这种情况却恰恰相反。
所以买房房价涨幅问题，说白了其实就是一种常态化问题。许多尚未购房的刚需群体并不乐意房价上涨，所以在买房之前，这部分人一般会先选择卖房，或者从事炒房行业，从而能够快速获取一笔资金，有利于接下来的买房工作。
对于楼市的发展，曹德旺迸发出感慨。
福耀集团董事长，且被誉为“中国首善”的曹德旺曾感慨道：如今房地产市场的“吃相”已经非常难看。
根据著名经济学“二八定律”分析，价值越高的商品往往只会汇聚在少部分人手中，所以与其说房子是一种商品，倒不如是一种理财产品。
马云也有相同的观点。
早在很早之前马云就曾预测“房价如葱”，虽然其中不乏有一些夸张成分，但的寓意十分明确。房子在未来将会越来越便宜，之前能够达到普罗大众都能接受的程度，只需要稍微努力就能够买得起房。
将与现在“勒紧裤腰带买房”、“掏空5、6个钱包买房”的现象形成天壤之别，不仅如此，日后的月供还贷也将会有不小的压力。如今的高房价问题甚至已经影响到人口方面，居高不下的房价已经成为年轻人结婚与生育面前的一座大山。
买房or卖房？
市场中存在一种普遍现象，有钱人很少将房子卖给有钱人，更多地是在找寻普通的刚需来接盘，但是随着房价近年来的迅速飙升，买房这件事对于他们而言已经变得越来越难。
不过值得注意的是，买不起房与不想买房完全是两码事，正是这种“虚假的供小于求”的状态，致使许多炒房客紧握手中房源捂房不售，等待房价上涨。
但事实情况却并非如此。供小于求只是虚假现象，目前我国住房存量已经高达5亿平，库存足够容纳3亿家庭居住，所以供过于求才是我国房地产市场的现状。
可如今的市场与客观规律似乎有些背道而驰，供过于求房价本该下跌才对，但事实却是房价仍存在一定涨势。所以房子归根结底更偏向于一种理财产品，是一种能够看见未来的一种理财，所以说楼市才会有如此多的炒房群体捂房不售，这也是为何国家近年来一直致力于严厉调控楼市的关键所在。
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