楼市|未来房子是“财富”还是“负担”？楼市风向转变，曹德旺预言成真房价|购房置业|房贷

长期以来，房子都是人们心目中最重要的“财富” ，当然并不是因为房子本身能值多少钱，而是房子拥有很大的升值空间。

过去20年前，全国的平均房价从不足2千元上涨到接近万元，房价上涨了将近400% ，这意味着一套20万左右的房子，放到现在价值将近100万。
在很多人心目中，房子财富的本质是房子的造富能力，在过去房价大涨的时代，房子的这种造富能力是我们共同见证的，那些早年持有多套房子的人，基本上都通过买房实现了财富增值，甚至实现了财富自由。
不过买房真的可以一直赚钱吗？笔者认为没有任何一项投资可以一直稳赚不赔，借用房产大佬李嘉诚的一句话：

一项投资只有5%的人知道赚钱的时候，我会毫不犹豫去投资，因为这是机会；但是当所有人都知道投资这个行业赚钱的时候，我不会去投资，因为这是陷阱。

房产的投资也是如此，在房地产行业刚开始兴起的时候，只有少部分人知道投资房产可以实现盈利，这些人也确实通过投资房产实现了财富增值，不过现如今，知道买房赚钱的人越来越多，高中生、扫地阿姨、买菜大妈等这些群体都已经知道房子能够投资挣钱，毫不夸张地说，现在投资房产赚钱已经是全民皆知的事情了。
事实上当所有人都知道投资房产赚钱的时候，也就意味着投资房产赚钱的时代已经完全过去。
其实从楼市本身的发展来说，房产投资的时代也已经完全过去，因为房价走势以及住房的流动性都已经不支撑房产投资，楼市风向已经完全转变了。
首先从房价走势上来说，房地产市场已经拉开了房价回调的大幕。 2021年对于楼市而言是非常特殊的一年，因为在今年9月份， 70城房价结束了6年来的连续上涨，终于迎来了房价回调，这对于楼市而言是重要的转折点。
虽然还会有部分城市房价依然有上涨趋势，不过房价涨幅相比过去收窄很多；同时对于很多房价过高的城市而言，房价回调已经逐渐成为常态。在这样的背景下，房子其实已经不适合投资，一方面是盈利空间相比过去收窄很多，另一方面投资的风险也非常高。

房产投资不同于其他投资，房产投资基本上需要加杠杆，在房价大涨的时候，杠杆投资确实可以增加盈利，但是当楼市环境不好，房价出现下跌的时候，亏钱的数量也会很多。并且投资房产还不能忽视投资成本，投资成本主要包括房贷利息成本、交易成本（包括交易税、契税等）以及房子的折旧成本。
然后从住房流动性上来说，目前住房流动性开始逐渐减弱，房子会面临难以出售的困境。所谓流动性，简单来说就是能不能随时买随时买，流动性强的投资品就可以把握住市场好的时候，从而实现一定的盈利，而流动性差的商品，即使投资品已经盈利，但是在市场环境好的时候无法出手，等到可以交易的时候，市场环境有变差了。