【重庆|2022年，重庆楼市1月综述】
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2021年1月份已经走过了 ， 春节也结束了 ， 大家复工也有差不多一周时间了 ， 那么从去年年底开始 ， 楼市利好在不断的释放 ， 那么对于市场的影响到底如何呢？我们一起来看2022年重庆楼市1月份的数据
第一 ， 我们首先来看具体的一些数据 ， 根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2022年2月14号12点05分）在2022年1月份一共有60盘入市 ， 4884套房源入市 ， 整体去化率15.56% ， 在2021年年底超强折扣收回态势下 ， 在2021年开年供需两端均受到一定的影响
从具体业态来看 ， 高层去化率13.01 ， 小高层9.59% ， 洋房22.52% ， 大平层4.52% ， 别墅10%
从区域去化率来看 ， 主城九区方向 ， 江北区去化率14.41% ， 渝北区去化率12.21% ， 沙坪坝区去化率40.66% ， 南岸区去化率25.21% ， 九龙坡区去化率7.52% ， 大渡口区去化率4% ， 北碚区去化率10.25% ， 巴南区去化率19.29%
从数据上来看 ， 1月份的成交相对以往年有所下降 ， 特别是在2021年度年底超强优惠以后 ， 供需两端均有所放缓 ， 但是值得购房者注意的是 ， 在核心区方向开年第一个月入市的楼盘也是比较少的 ， 大部分基本集中在扩展区和远郊方向 ， 从去化率方面来看 ， 超高去化率也集中于核心 ， 沙坪坝区的万科星光天空之城首开交出了86.72%高去化率 ， 这里可以再次的看到核心的潜力和未来
第二 ， 我们在来看楼盘分布方面 ， 在1月份 ， 洋房依然是主力级别 ， 占比46% ， 去化率方面也是业态中最高的 ， 当然这和供应端有一定的关系 ， 随着密度的降低和成本提升 ， 带来必然是业态的升级 ， 那么这里值得购房者注意的是 ， 各项成本提升 ， 必然要导致价格的变动 ， 当然 ， 也有保持价格不变 ， 但是从其他方面进行了减配 ， 最为明显做法就是面积的降低 ， 而这点在重庆楼市过去几年时间 ， 特别是核心区方向均可看到这点
从具体业态来看 ， 高层供应6盘 ， 小高层12盘 ， 洋房28盘 ， 大平层3盘 ， 别墅11盘
从优惠方面来看 ， 根据不完全数据统计来看 ， 江北方向有8盘 ， 南岸区方向17盘 ， 九龙坡方向15盘 ， 沙坪坝区方向21盘 ， 渝北方向58盘 ， 大渡口区方向11盘 ， 北碚方向20盘 ， 巴南方向26盘 ， 渝中方向6盘 ， 从优惠方向来看 ， 可以非常明显的看到优惠力度的减少
第三 ， 我们再来看二手房市场 ， 根据安居客的数据显示来看 ， 在1月份重庆整体均价为12494 ， 环比上涨0.99% ， 在二手房的市场上 ， 在利好影响下 ， 虽然在价格层面上还没有明显波动 ， 业主心态有了明显转变
从整个1月份数据来看 ， 单单看数据并不乐观 ， 但是值得购房者注意的是 ， 在利好不断的传递下 ， 量变引起质变 ， 这点在2月份成交量已经开始有所体现了
附：2022年1月重庆楼市成交排行榜
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