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2022年 ， 多项信号表面楼市依旧在降温 ， 比如根据中指院数据显示 ， 1月份百城房价环比下跌 ， 房企融资规模下降7成 ， 春节返乡置业潮遇冷 ， 新房成交下降5成 ， 百强房企销售4同比下降40.7%……房企资金难题未解除 ， 以价换量是必然 ， 但楼市虽然遇冷明显 ， 可是有些房产却仍然很难贬值 ， 比如这5类房 ， 保值性是可见的 ， 看看是你家吗：
第一 ， 名校附近的学区房
去年国家又放开了三胎生育的限制 ， 意味着以后的入学竞争 ， 考公考编 ， 求职竞争将是再翻倍 ， 想要孩子从小能够赢在起跑线 ， 买学区房可能是最佳捷径 ， 虽然说国家近几年不断打击学区房高价问题 ， 多地实施随机派位入学 ， 但靠近名校附近的学区房 ， 即使派位失败 ， 但还能就近入学 ， 同样能免试进入好学校就读 ， 如果这一要求不变的话 ， 这种房子以后还是那些望子成龙的家长们争抢的“香饽饽” 。
第二 ， 政府单位附近的房子
作为城市的主要建设位置 ， 周围的交通 ， 基础设施的水平都是最高的 ， 因为上级来视察 ， 投资客考察 ， 都是以这里作为衡量城市经济发展的重要标准之一 ， 城市发展的好不好 ， 政府单位附近的建设最能一目了然 。 既然是一个城市的一张脸 ， 那么 ， 周边的楼盘建设 ， 从选择开发商阶段 ， 就会经过更严格的筛选 ， 不能让政府单位附近都出现质量差 ， 或者烂尾房的情况 。
第三 ， 商业繁华位置的房子
商圈周边的住宅 ， 享受的生活品质是最好的 ， 其中涵盖了老百姓切身相关的求职 ， 就医 ， 教育 ， 休闲娱乐等需求 ， 而一个城市经济收益重心也在这里 ， 投资客会大力在周边拿地开发 ， 以后房子周围会有越来越多新项目拔地而起 ， 资源越丰富 ， 房子的价值自然会越高 。
第四 ， 品牌房企名下的房子
中国房企虽然几万家 ， 但是真正受关注的还是头部的百家房企 ， 机构调研发布数据也主要集中为这些企业服务 。 大房企本身资金雄厚 ， 有整个开发 ， 建筑 ， 设计 ， 装修团队 ， 房子质量有保证 ， 品牌国民度高 ， 以后想转手房屋 ， 其他购房者对品牌房企更认可 ， 商品受众群体多 ， 买房价格上自然能有更大的可谈空间 。
第五 ， 市中心的多层
【东莞|不论楼市怎样变化，这5类房都基本不会贬值，买到就是赚到】虽然这类房子普遍的房龄较高 ， 但受位置的影响 ， 周边交通发达 ， 商业 ， 娱乐 ， 医疗 ， 学校等资源丰富 ， 仍有很多人愿意买这里的房子 。 以后拆迁时 ， 2个优势也同样能够提高拆迁补偿标准 ， 第一 ， 地段优势 。 前面说过 ， 中心地段周围基础设施多 ， 本身就自带让住宅升值的条件 ， 而拆迁赔偿要考虑的就是周边地价和房价 ， 到手的补偿款会更多 。 第二 ， 面积优势 ， 多层相比高层 ， 大多没有电梯 ， 及其他大型设备 ， 公摊面积小 ， 得房率高 ， 拆迁时是按照房产证上写的面积补偿 ， 包含这公摊和套内面积 ， 虽然都是按照总面积面积 ， 但公摊面积开发商不能实际展现给购房者 ， 如果拆迁后赔偿的是房屋 ， 高层套内面积小 ， 赔付新房后你拿到的套内面积也将很小 ， 而多层本身套内面积较大 ， 以后要是赔付房产 ， 仍然能够拿到较大套内面积的房子 ， 更加划算 。
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