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当前的楼市处于最敏感的时期 ， 不但购房者和多套房子的家庭感到焦虑 ， 管理部门和开发商也十分担心 ， 楼市商品化20多年时间 ， 结果是购房者、开发商等都成为欠债大户 。 弃房断供增多 ， 大型房企也出现资金链断裂 ， 甚至破产倒闭 ， 小型房企更是不堪一击 。
二手房卖不掉 ， 购房者却在观望和等待 ， 多套房子的家庭出现负资产和断供的越来越多 ， 而无房者却感到房价太高难以接受 。 楼市正在遭遇“阵痛期” ， 为什么会出现这种现象？
第一 ， 多套房的家庭宁愿空置也不降价
多套房子的家庭并不全完是囤积房源、待价而沽的炒房客 。 很多家庭因为继承祖上的房产 ， 或者在条件好的时候买房给儿女准备着 ， 也有的家庭因为单位团购等原因 。 这些家庭普遍是贷款额度较少 ， 还贷不成问题 ， 还有的家庭是全款买楼 。 前几年买房的家庭很少有炒房和投资的意识 ， 所以 ， 对房价的涨跌并不十分敏感 。 现在楼市下跌 ， 他们也不着急“割肉”卖出去 。 既不出租也不卖掉 ， 一直空置在那里 ， 因为空置房的成本很低 ， 除了少量的物业费没有其他开支 。
第二 ， 无房者感觉房价太高不敢入市
有些无房者错过好多机会 ， 从房价均价几千元的时候就感觉太高 ， 想等待下跌的时候购买 。 结果是房价上涨多、下跌少 ， 全款变成首付也没有买到房子 。 现在 ， 政府调控楼市 ， 很多城市房价下降 ， 他们又想等待进一步下跌 。 的确 ， 当前的房价对于工薪族来说 ， 是很大的负担 ， 很多家庭都是二代人甚至三代人在同时还房贷 ， 就是掏空6个钱包的家庭 。 结果是卖方不想降价 ， 即使降价也没有人购买 ， 他们以为房价还会下跌 ， 这就是当前“有价无市”的真实情况 。
第三 ， 收入降低难以支撑当前的房价
为什么有些城市房价阴跌4-5年时间 ， 跌幅也在20%以上 ， 购房者还是感觉房价越来越高呢？因为这几年是特殊时期 ， 疫情和经济转型对企业的影响很大 ， 购房者薪资普遍下降 ， 加班费、年终奖或许没有了 。 如房产、教培、互联网等行业还出现大量失业的情况 ， 实体店冲击也很大 ， 就业困难等诸多因素 ， 感觉房价更高了 。 当然 ， 随着全球疫情结束 ， 经济转型成功 ， 个人收入提高等因素 ， 购房者对楼市的感觉就会改变 。 当前的收入 ， 很难支撑如此高的房价 。
【房价|楼市遭遇“阵痛期”，为什么房价降不下来？高房价的原因有哪些】
在弃房断供越来越多的时候 ， 为什么多套房的家庭不降价卖房？高房价的原因出在哪里？持有这些疑问的人很多 ， 现在分析几个原因：
01 ， 对楼市预期的不同
虽然我国城镇居民住房的拥有率在不断提高 ， 而且房子的总数也能够容纳40亿人口居住 ， 但是 ， 由于对楼市的预期不同 ， 各城市也出现分化 。 一二线城市虽然限购 ， 但是需求还在增加 ， 导致房价居高不下 。 三四线城市虽然人口外流严重 ， 想进城买楼的农民还是比较多 ， 给楼市一定的支撑 。 有房的家庭不愿意降价卖掉 ， 无房的家庭也买不起当前的房子 ， 即使有价无市房价也很难下跌 。
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