北京师范大学教授董藩曾预测25年后的房价 ， 全国均价会达到9万元 ， 北京均价会在80万以上 。 并且表示：“目前房价还在上涨 ， 就说明还有人能够买得起房子 ， 因此那些买不起房子的人 ， 基本上是个人问题 ， 不能因为部分人买不起房子就说房价高 。 ”
而房改专家孟晓苏也曾表示：“我国近些年房价上涨的概率大大高于房价下跌的概率 ， 我们现在看不到房价下行的因素的出现 ， 所以要告诉人民群众真实的情况 ， 不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓 。 ”并且表示 ， 对于普通老百姓来说 ， 房价上涨是好事 ， 不仅能带给大多数人财富尊严 ， 还化解了通胀压力 。
这两位专家都表达了同一个观点 ， 那就是现在的房价还不算高 ， 房价还能继续上涨 。 但实际上 ， 房价真的不高吗？我们看一下房价收入比就清楚了 。 根据上海易居研究院给出的全国50城房价收入比数据显示 ， 2020年50个经典城市的平均房价收入比为13.4 。 而对于那些热点城市来说 ， 房价收入比更加高昂 。
2020年深圳的平均房价收入比为39.8；三亚的平均房价收入比为27.1；上海的平均房价收入比为26.2；北京的平均房价收入比为23.8；厦门的平均房价收入比为23.1 。 而平均房价收入比简单点来说 ， 就是平均房价和平均家庭年收入的比值 。 就比如说深圳的平均房价收入比为39.8 ， 这就意味着一个深圳平均收入的家庭 ， 需要39.8年的收入才能全款买一套深圳平均房价的房子 。
这是什么样的一个概念？夫妻双方工作39.8年的全部收入才能买一套房子 ， 这就意味着夫妻双方从25岁开始算起 ， 需要到65岁才算全款买一套房子 。 而女性的退休年龄为60岁 ， 这也就意味着25岁开始攒钱买房 ， 攒到退休也买不起一套房子 。 如果加上孩子的养育成本和家庭的日常开支 ， 使得这些家庭根本就买不起房子 。
要知道平均家庭收入 ， 占据着最大比重 。 甚至有很多家庭的收入水平都是属于被平均 ， 而那些超出平均家庭收入的家庭终究只在少数 。 这也就意味着 ， 大多数深圳的居民 ， 都买不起深圳的一套房子 。 对于其他城市来说 ， 虽然要比深圳容易很多 。 但也没有达到可以随意买房的地步 ， 基本上都是掏空积蓄 ， 背负着三十年的房贷 ， 才拥有了一套属于自己的房子 。
但在这些专家的吹捧下 ， 让人们觉得房价确实还有很大的上涨空间 。 再加上楼市近20年来只涨不跌的“神话”给人们带来的信心 ， 使得很多家庭在这些年里 ， 纷纷涌入到楼市当中买房投资 。 尤其是在前些年里 ， 很多家庭都通过买房投资 ， 赚取了巨额利润 ， 这无疑给买房投资的群体带来了很大的“刺激” ， 使得更多的家庭涌入到买房投资的队列当中 。
根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇居民拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及上的家庭占比10.5% 。 从这份数据当中 ， 我们就可以看出 ， 现在拥有多套房的家庭不在少数 ， 而对于这些家庭来说 ， 基本上都是为了买房投资才持有这么多房产 。
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