【碧桂园|购房降SF实现三赢？降的不仅仅是SF，砍掉的是“接盘”的门槛】有人问 ， 楼市回?措施那么多 ， 为何买房人热议的却是这一个 。
是的 ， 楼市入2022年之后 ， 一些城市基于楼市回?的安排 ， 开始通过各种措施为楼市拉人气 。 如人才引进给出买房补贴、减免部分契税、提高住房公积额度、降低房贷利率等等 。
在众多的促?措施中 ， 降SF的确在买房人的群体中关注度更高一些 。
主要有两点原因：
1、看起来降的是SF ， 发出的却是两种楼市信号 。 一方面是证实楼市降温这个事实 ， 另一方面则表明适度的楼市宽松信号重启 。 所以 ， 这不仅仅降的是买房的SF ， 更重要的是买房人要从中发现透露的信号 。 也就是透过现象看本质 。
2、购房SF比例的降低的确有利于刚需买房人提前入场 ， 因为购房门槛降低之后 ， 初期支付的购房款减少 ， 如果住房需求比较紧迫 ， 在SF款减少的情况下能早一些时间获得产权住房 。
一般情况下 ， 只有在房地产行情转折之时才会发生 。 因为土地出让的需求 ， 因为住房库存增加之后需要去库存的需要 ， 才会有相应的降SF措施的出台 。 降SF之后 ， 带来的新房销售的提升 ， 房地产开发商更快更好地回笼了资金 ， 购房热情被重新点燃 ， 土地出让的机会也会大大地增加 。 否则 ， 土地卖不出去 ， 那些依赖土地财政的城市会增加不少压力 。
所以 ， SF降得好 ， 对购房者 ， 房地产产公司、地方财政应该都是三赢的 。
那么 ， 突然释放两成SF就可购房 ， 这对老百姓是福音还是去库存！
在众多的网友观点中 ， 有一个观点引来了超过1321条评论 ， 近2000个点赞 。
这位网友的观点是“降的绝对不是SF！这是砍掉了接盘的门槛”！
从以往的经验来看 ， 降低SF之后 ， 刚需买房人普遍呈支持的态度 。 因为 ， 购房门槛实实在在地降低了不少 。 更为关键的一点是 ， 买房的灵活性更大一些 ， 选房的范围也会扩展不少 。 当然 ， 如果经济条件好 ， 也可以把首付比例提高一些 。
当然 ， 也会有少量的网友说 ， 降低SF之后会支付更多的利息 ， 就是温水煮青蛙 ， 慢慢来 。
因为 ， SF降低 ， 还贷利息上涨 。
我们来测算一下 ， 看看降SF与增加房贷利率的关系 。
为了便于计算 ， 我们以减少100万SF款为基数 ， 购房贷款时间设定为20年 ， 以房贷利率加60个基点来计算 。 按等额本息法 ， 每月需增加6710.54元月供 ， 20年需要增加61.05万利息 。 按等额本金来计算 ， 20年需要增加52.22万利息 。
所以 ， 购房之时就看你自己如何选择了 ， 是选择增加购房的灵活性还是减少月供 ， 每个人的情况不同 ， 考虑的重点自然大不相同 。
至于降低购房SF比例 ， 能否用来刺激房地产 ， 我们在前几天“房价波动进入第三个阶段
”的相关文章中有过介绍 ， 今天就不再重复 。
最近 ， 房企出现了降薪潮、裁员潮 ， 万科郁亮喊出的楼市进入“黑铁时代” ， 阳光城、正荣债务违约正在发生、恒大、富力等都在积极努力想要重新站起来 。
如果不是一线城市 ， 不是城市竞争力排名靠前的城市 ， 建议大家都不要把自己的财务杠杆加得过高 。
从二手房的角度看 ， 房住不炒之后 ， 流动性被牢牢锁定 ， 投资者看不到短期投资效果 ， 自然不愿意再购房产 。 新生儿出生数量、结婚数量都在呈逐年减少的态势 ， 当潜在的购房客户减少之后 ， 无论是自住还是炒房都有影响 。
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