【贷款利率|风向已变，2022年“降价潮”要失约？楼市将迎来3个“坏消息”】
文章图片
文章图片
文章图片
引言
2021年下半年 ， 全国大部分地区整体的房价都出现了下滑的趋势 。 不仅如此 ， 众多的房企都面临着入不敷出的严重危机 。
就在大家充满信心
的认为2022年会迎来更严重的“降价潮”之时 ， 在2021年尾声阶段 ， 房地产市场又出现了“回暖”的情况 。 因此 ， 很多急需买房的人又开始变得忐忑起来 。 风向已变 ， 2022年“降价潮”要失约？楼市将迎来3个“坏消息” 。
随着房地产回温现象的发生 ， 众多房企又像注入了新的血液一样沸腾 。 他们不停地营销“触底反弹”的概念 ， 就是想要吸引大量的消费者 。 在这一轮造势之中 ， 尚未买房之人的担忧情绪被成功带起来了 。 那么 ， 2022年的降价潮真的就失约了吗？
国家政策风向
房企出现巨大的债务压力 ， 大部分的原因是国家出台“三道红线“导致 。 随着债务压力的增大 ， 土地拍卖行情也受到了很大的波及 ， 甚至有大量的土地出现了流拍的现象 。 在房价的降低下 ， 房企购买土地的热情都减少了很多 。
如果这种情况不能改善的话 ， 也会对居民产生不利的影响 。 严重情况下 ， 房地产市场还会形成恶性的循环 。 所以 ， 进入到2021年12月份 ， 我国人民银行也宣布了“全面降准0.5%” 。 不仅如此 ， 还向市场上投放了1.2万亿元等长期资金 。 这些举措的出现 ， 无疑是给房企下了一场及时雨 。
从国家政策角度来看 ， 货币市场比之前要宽松一些 。 在这样的环境中 ， 房企的债务危机会得到一定的缓解 。 但是需要注意的是 ， 国家既强调要继续进行保障性住房的建设工作 ， 也强调要满足人民的住房需求 。
事实上 ， 一些专家也发表了自己的看法：虽然这段时间 ， 楼市进行了一系列政策的调整 。 甚至有部分城市的房价出现了回升的情况 ， 但是这并不能改变2022年楼市的整体走势 。 也就是说 ， 2022年房价降价潮的约定并没有失效 。
这是因为从历史的发展来看 ， 房价的降温通道一旦开启 ， 降温的周期至少要持续半年以上 ， 这其中有购房者观望态度的直接影响 。 换句话说 ， 到2022年5、6月份的时间、房市都不会出现太大的变化 。
商品房成交量
从2021年底各大房企的销售量来看 ， 在我国百强的房企中 ， 销售量都出现了一致性的下滑 。 观察下滑的数据不难发现：不仅每个月呈现出下滑的趋势 ， 下滑的趋势还一次比一次强烈 。 为了挽回这一次的经济损失 ， 众多房企开始了自己花样的营销方式 。
甚至有一些楼市进行了低价促销的活动 ， 就希望在2021年结束之际 ， 能够完成预定的业绩 。 就算有了这些优惠政策 ， 在购房旺季到来之时 ， 销售量也没有出现明显的上涨 。 从全国的交易量来看 ， 商品房成交量下滑了30% 。 众多的现房堆积在开发商的手中 ， 也致使他们的债务危机更上一个层次 。
按照这个趋势发展下去的话 ， 2022年仍然是房企艰难的一年 。 不出意外的话 ， 还会有很多房企走向破产的边缘 。 主要是2021年一年的时间 ， 很多房企都没有解决债务难题 。 债务问题不能得到有效完善的话 ， 房企只会在恶性的循环中越陷越深 。
推荐阅读
- 南京|房地产反弹时机已到？多地开始降首付比例、降房贷利率
- 房价|身边几个同事，借着房价涨和贷款容易又滚了几套，现在躺平了
- 住房公积金|买套房子公积金贷款真是太难了
- 安置房|东莞住宅最新购房政策、贷款政策和税费计算整理
- 利率|70万的房贷，30年多少利息？如果存银行，30年有多少利息？
- 石家庄|房地产贷款现“开门红”，经济日报回应楼市“回暖”，重点保刚需
- |多地下调首套房付款比例至20%，贷款利率亦有调整
- 法拍房|法拍房贷款审批慢？找对方法，3天轻松下款200万！
- 公积金贷款|2022年，公积金贷款迎来新调整，对无房人购房是好事还是不利
- 楼盘|三亚天涯区板块大解密谁才是2022置业新风向