【 利率|70万的房贷，30年多少利息？如果存银行，30年有多少利息？】文：喻义
2022年春节已经过去，但我们还没有看到“返乡置业潮”，过去春节前后是房地产开发商的“小阳春”，但没想到今年春节是“冷”。购房者的态度发生了180度的转变，由于现在买房不划算，房价或将继续显现2021年下半年迹象，整个楼盘继续降温，整体价格和销量会迎来拐点。
国家统计局公布的数据显示，2021年全年商品房销售面积17.9亿平方米，销售额18.2万亿元，成交单价突破1万元/平方米，平均65个城市的房价为每平方米17388元，看来买房并没有想象中那么容易。基于此，很多人说“买房是一件大事”。
以前，人们赚了一些钱后会把钱存入银行。但是现在，赚到钱后，人们会用这笔钱来偿还房贷。据了解，现在中国有五分之一的人背负着各种贷款，这极大地限制了中国居民的消费能力。
有人认为买房不是一项好的投资，因为我们无法预测未来楼市会如何发展。用这笔钱买房后，我们每年都要向银行支付高额利息。付完利息后，我们剩下的钱就不多了，严重影响了生活品质。如果我们把买房的钱存入银行，对我们来说是一种福利。
因为钱存入银行后会有更多的利息，相当于白捡了钱。但也有人认为，把钱存到银行并不能发挥其价值，买房才是硬道理。毕竟，还清贷款后，房子就成了自己的私有财产。将钱存入银行还是用来买房，一直是人们争议较大的问题。
一、房贷vs银行
以国家标准来说，如果要买100平米左右的房子，至少需要百万以上。如果首付30万，贷款70万，30年还清，平均按揭利率5.3%计算，需要多少利息？
如果70万买房，30年等额本金还款利息约55万，30年等额本息还款利息约69万。但房贷利率会随着城市加点的变化而更新，所以只能用固定的房贷利率来计算。
房贷利率会改变，存款利率也会改变。因此，30年期利率以现有利率为固定值计算。首先，根据国有银行的分析，以五年期定期存款为例，存款利率为2.75%，30年后的利息约为81万。
如果存款是小银行的5年期定期存款，利率可达4.5%，30年后的利息约为166万。但是，很多银行可以提供4.5%的利率，有的甚至提供5%以上的利率。因此，我们可以多考虑银行选择，找到最合适的银行。
房贷是普通人可以向银行借款的一种金融杠杆，贷款金额最大、贷款时间最长、贷款利率最低。房子涉及的金额非常大，对于大部分普通家庭来说，一次付清真的不容易。因此，房贷是非常必要的，对于一些低收入家庭来说，有时甚至全家才勉强能支付首付。
很多人说房贷是国家给予普通人的一种福利，因为房贷实现了普通家庭的住房梦想。因为是普通人接触到的成本最低、贷款时间最长的贷款，所以必须抓住这个机会。但是，也有人说，就算是全款买房，也要贷款买，这句话不一定是对的。
如果只是想在买房后家里有一点现金来应对意外情况，可以贷款，但时间不要太长，可以在五年内偿还。因为如果偿还30年，所支付的利息几乎和房价一样，这显然是亏本了。
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