菏泽|你还是那么美，上海再现排队买房、浙江补贴高达40万、菏泽降首付上海市|购房置业|浙江省

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楼市又来到了新的阶段，
还是熟悉的配方，还是那么美好的味道。
以城市竞争力排在首位的上海为例，最近买房的激情似乎有被点燃之势。不仅体现在成交量的上升，更从房地产公司在销售过程中的一些小动作或者说售楼部的人气就可以证明。
1、海浦东新区外环外的一个楼盘，推出72套均价在每平米8万元左右的叠墅房源，不到一上午的时间，所有房源均被排队购房的客户抢购一空。
因为，现场的购房者表示：无论户型是否满意都要买一套。因为，现在开盘的新房，在限价的情况下，基本上一房难求。

2、选中房子还得购买装修包，
前几天，有媒体报道称，有业主摇中了上海大华悦庭的住房，但是，让购房者不太满意的是，选中房子之后，售楼部销售要求购买装修包。在与客户签订购房合同前，要求其先签署一份装修升级协议，否则不予签订购房合同。有两个装修包可供选择，一个约16万元，一个约20万元。而这个装修包的实际价值据购房者说大约只值6万元。

当然，在上海这座城市，想乱来是不行了。经购房人投诉之后，签约靠后的购房人都不再捆绑装修包。
在排队购买的背后，是上海旺盛的购房需求以及极低的库存。从今天上海的可售二手房数量来看，仅仅只有42163 套有效二手房源。这对于一个两千多万人的大城市来说，商品住房的缺口就表现出来。
与上海的旺盛对应的是山东菏泽的冷清。
虽然根据华顿经济研究院“2021年中国百强城市排行榜”来看，山东菏泽排在第96名，但是，产业竞争力较弱，最近的购房需求极度欠缺。

山东菏泽最近有两个大动作来支持楼市回? 。
一是降低房贷利率，根据山东菏泽工行、建行、农行等银行公布的利率显示，首套房、二套房贷款利率分别35个基点和19个基点，由去年年末的5.95%、6.14%下调至现在的5.6%、5.95% 。
二是降低首付比例，目前，山东菏泽名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20% 。

与山东菏泽相似，江西赣州的不少银行近几天也将首套房贷首付比例降至20% 。据说，该消息是由当地房地产协会口头向房产经纪传达了“适度放开限购”的政策导向，目前能确定的是降首付的政策“只在今年2月、3月执行，后面是否还继续执行要看最新政策通知。 ”
降首付的背后，是新房和二手房库存的增加。
各其它城市相比，浙江近日采取的则是另一个更加高明的政策。
2月17日，浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中在新闻发布会上发出的“抢人”的信号，其给出的人才引进政策也很具吸引力。