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今年的地产人 ， 注定不太好过 。
01
作为2022年的第一个季度 ， 市场上还是一片寂静的状态 ， 很多房企还在收拾旧心情准备迎接开张的时候 ， 没想到 ， 有的房企却开始躺平 。
根据信息显示 ， 名门地产于昨日发布了公司放假及有关工作安排通知 ， 通知主要信息如下：
公司放假时间暂定于2022年2月7日-2022年5月31日 ， 总部仅安排1-3名值班人员 ， 放假期间每人发放最低保障工资2000元 。
这可倒好 ， 刚上班没几天 ， 现在又直接在放个3个多月的长假 ， 之前好多售楼处过年加班加了个寂寞 ， 不过这相比之下 ， 这内卷的加班总比回家强 。
而对于这个房企的躺平来说 ， 远远还没那么简单 ， 作为豫系曾经红极一时的名门地产 ， 自身也早已是千疮百孔 。
名门地产作为最早爆雷的郑州规模较大的房企 ， 名门翠园 ， 名门天镜等项目一地鸡毛 ， 当地政府介入后 ， 保障了其部分项目的交付 ， 还有更多的项目烂尾 ， 毫无进展 。
而名门地产也和众多暴雷的地产商一样 ， 面临着大批业主的维权抗议 ， 而除了项目的停工之外 ， 名门地产同样也面临着官司缠身的困境 。
名门天境工地图源网络
例如像其手中的名门天境项目 ， 自2018年工程结束 ， 至今工程方仍未收到相关款项 ， 该项目已停工近两年时间 。
不过 ， 较为戏剧性的一幕是 ， 2020年9月 ， 名门地产以约4.65亿元和5.65亿元的价格拍下郑州两宗地块 ， 有钱拍地 ， 没钱施工 。
这背后的问题也是浮现的较为清晰 ， 那就是房企的无序扩张 。
要知道 ， 三道红线之下 ， 健康的资金状况成了房企的生命线 ， 一些曾风云一时的房企由于高杠杆、高周转、无序扩张最终只能被高负债所累 。
而名门地产的这次躺平 ， 只不过是2022年房地产市场的一角缩影 。
之前 ， 郁亮在万科2022年年会中的总结发言就表示 ， 2022年是万科背水一战的一年 ， 要么死 ， 要么活 ， 没有中间状态 。
万科的这一番言论 ， 立刻使得房地产市场的氛围变得紧张了起来 ， 毕竟 ， 具有前瞻性的万科在之前行情较好的时期就具有忧患意识 ， 因此才使得房企暴雷潮来临之际能够安然无恙的度过 。
所以 ， 万科今年的表态 ， 才会显得如此的举足轻重 。
02
对于地产来说 ， 今年的行情怎么样 ， 至少现在来看 ， 向好信号还是释放的较为明显的 。
作为2022年的开头 ， 1月创纪录的近4万亿元信贷的投放 ， 给银行今年的工作开了个好头 。
这个从近期的房贷利率的下调 ， 各大银行开始纷纷恢复贷款额度以及加快下款的速度也能的看得出来 。
这4万亿大水的涌来 ， 别的不说 ， 肯定给市场来了一剂镇定剂 ， 但是 ， 想要依托着4万亿的大水让整个房地产市场欣欣向荣 ， 那显然不太现实 。
虽然 ， 4万亿的数据是好看 ， 但是这些钱流入房地产市场的比例有多少呢 ， 据悉 ， 新增的4万亿贷款同比之下多了3944亿元 ， 但是 ， 居民的中长期贷款却同比下降了2024亿元 。
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