【房价|5年后，房子是“随便选”还是“买不起”？王健林说“清楚”了】
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坦白来讲 ， 如今买房还真不是一件容易的事 。
根据国家统计局的数据显示 ， 截止到2020年末 ， 全国的平均房价已经达到了9860元/平 ， 与1998年商品房改革初年相比 ， 仅全国平均房价的涨幅就达到了4~5倍 ， 像是一些人口集中、经济发达、就业岗位充足的一、二线大城市 ， 房价涨幅更是达到了10~20倍 ， 核心地段甚至达到了20~30倍 。
也就是说 ， 如今在我国大多数城市买房 ， 无论是一、二线城市 ， 还是三、四线城市 ， 动辄花费上百万元 ， 甚至是几百万元 ， 已经成为普遍现象 。
特别是那些一、二线大城市 ， 房价几乎已经到了普通人无力承担的地步了 。 根据诸葛找房研究中心2020年发布的100城房价收入比数据显示 ， 2020年 ， 100个城市的房价收入比达到了13.2 ， 其中 ， 房价收入比超过30的城市有5个 ， 分别是深圳、三亚、厦门、北京、上海 ， 房价收入比分别是48.1、38.1、31.1、30.8、30.7 。
可能很多人还不了解何为房价收入比 ， 简单来说 ， 房价收入比指的是住房价格和家庭收入之间的比值 ， 一般来说 ， 不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度 ， 也可以用来衡量一座城市的房价是否偏高 。
举个例子 。 数据显示 ， 深圳的房价收入比为48.1 ， 也就是说 ， 想要在深圳买房 ， 需要不吃不喝工作48.1年 ， 而且 ， 收入水平还要达到深圳市平均收入水平才可以 。 如果算上日常生活开销以及一日三餐的费用支出 ， 房价收入比或许还要翻1~2倍 ， 同理 ， 100个城市的房价收入达到了13.2也就不难理解了 ， 对此 ， 在那些一、二线大城市的买房难度也就显而易见了 。
然而 ， 2021年的楼市走势却让很多人看到了房价下跌的希望 。 一方面 ， 根据诸葛找房研究中心的数据显示 ， 2021年中秋假期期间 ， 重点10城的新房成交数量仅为2366套 ， 与8月份同期相比下跌72.4% ， 与2020年中秋同期相比下跌82.1% ， 较2019年中秋假期下跌40.1% ， 较2018年中秋假期下跌36.9% 。 而另一方面 ， 还是诸葛找房研究中心的数据显示 ， 2022年元旦期间 ， 重点10城的新房成交仅为1699套 ， 较2021年12月份同期下降了60.12% ， 较去年元旦同期下降了56.9% ， 而且 ， 2022年元旦的成家量更是创近5年以来的最低成交量 。
除此之外 ， 更值得一提的是 ， 有数据显示 ， 2021年 ， 总共倒闭的房地产企业超过了400家 ， 平均来算 ， 相当于每天都有一家房地产企业倒闭 。
凡此种种 ， 2021年的楼市走势会让人看到房价下跌的希望也就不难理解了 。 那么问题来了 ， 5年后 ， 房价会如何变化？是持续上涨 ， 让人更“买不起”？还是开始下跌 ， 让人“随便选”？想要搞清楚这个问题的答案 ， 我们不妨先看看万达地产创始人王健林对楼市走势的判断 。
王健林曾在公开场合表示 ， 没有任何一个国家的房地产行业可以持续兴旺发达超过50年 。 而且 ， 王健林的这个观点也得到了不少业内人士的认可 。
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