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芸公子 ， 85后小阿姨 ， 资深房产投资人 ， 痴迷于房产研究 ， 考察过上百个城市 ， 成功穿越过多轮楼市牛熊 ， 数次成功预测了房价的上涨走势 ， 这是公子带你买房的第3年 ， 用知识的杠杆撬动你的人生！
01#
2022年 ， 坚决买入这些城市
提问：芸老师 ， 最近 ， 楼市跌宕起伏 。 去年多番调控 ， 今年又全是利好 ， 有些一头雾水 ， 请问接下来如何走？手里有500万买哪里比较好？
回答：利空出尽便是利好 ， 从去年11月开始就全是利好 ， 各部委轮番出场 ， 鼓励住房消费 ， 利率肉眼可见地下调 ， 利好尚未出尽 。
连国家发改委也带头出来喊话了：
2022年要落实好贷款市场报价利率（LPR）下行 。
地方频频出手 ， 山东菏泽、重庆、江西赣州都有银行把房贷首付下调到20% ， 非限购城市已经开始强力救市 。 不过市场预期要晚于政策 ， 所以另一头 ， 深圳楼市还在冰封 ， 大批房企挣扎求生 ， 行业高喊“黑铁时代”来了 。
烈火烹油 ， 鲜花着锦 ， 两相煎熬下最难的还是买房人 。
2022 ， 房子还能不能买？
其实有个最简单的逻辑 。 答案其实一直没变过 ， 机会仍然在一线和二线热点城市 。
贝壳的创始人左晖有一句名言：做难而正确的事 。
最正确的事情 ， 往往所有人都明白 ， 一说就懂了 ， 却极少有人做到 。
坚决买入一二线城市 ， 比如正在补涨的北京、苏州等、有人说北京已经那么高 ， 房价还在涨吗？答案是肯定的 ， 房产的本质是商品 ， 供需是核心变量
而北上广深 ， 是中国楼市永远的白月光 ， 时机到来 ， 必然上涨！
02#
高潮被粗暴打断的广州 ， 今年依旧开启楼市小阳春
提问：芸大大赞 ， 一直看您的文章 ， 请问我工作在广州花都 ， 孩子研一 ， 是现在给孩子准备一套房还是等孩子工作再买 ， 目前花都有一套自住 ， 如果提前准备 ， 在哪个区呢？谢谢！期待
回答：广州挺好的 ， 去年涨了 ， 今年年底政策稍微一松 ， 小阳春又开启了 。 所以有资金的话 ， 尽早买吧！现在楼市城镇化后半期 ， 小城市进入大城市 ， 人口扎队聚集 ， 广州这样的城市GDP强大 ， 购买力容易蓄足 ， 政策一松 ， 市场一活跃就容易上涨 。 所以别等毕业了 。 等工作了 ， 房价一定又涨了 。
另外直接买市区 ， 别买花都 。 预算高就天河 。
03#
重庆长嘉片区重大利好 ， 可以持续买入！
提问：芸芸老师 ， 请问重庆长嘉汇值得买吗？我朋友过年来重庆旅游 ， 说长嘉汇不错！
回答：当然可以买 ， 众所周知 ， 长嘉汇地处重庆两滨一嘴核心 ， 要江景有江景 ， 要商业有商业 ， 要IP有IP ， 要产品有产品 。
并且近日依据南岸区发改委信息 ，
重庆公立前三的人民小学 ， 有望在2023年落地长嘉汇 ， 补齐重庆的“城市名片盘”最后一环 。
也是最重要的一环 。 这下长嘉汇就集齐七龙珠召唤神龙 ， 利好涨幅！
04#
内行人揭秘：重庆二手房选筹要诀！
提问：芸老师 ， 最近来重庆买房 ， 主要看二手房 ， 主要远离哪些？感谢芸老师
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