文章图片
【北京市|认为楼市会反弹，是乐观了】
文章图片
最近总有观点认为 ， 楼市在今年会出现价格反弹 。 他们认为市场的热度比较高 ， 后续反弹是有机会 。 这些认为楼市会回暖的人还有一点论据 ， 也能推导后续会反弹 ， 就是去年下跌太多了 ， 属于超跌 。
不可否认 ， 过去一年是有些回调 ， 不过也不能因为部分城市的回调就能乐观的以为今年要反弹 。
过去一年回调的城市主要是中部和北方 ， 这些地方有个共同特点：人口流出 ， 持续性的流失 。
今年会不会改变这个根本内在因素 ， 就是房价能不能反弹的一个要素 。 显然是很困难的一个想法 ， 流失的人口会带着亲朋好友一起去大城市工作 ， 哪里还会回来 。
在弱势的城市没有找到吸引人口回流的方法之前 ， 楼市回暖是很难 。 至于大家认为房地产是超跌 ， 这完全是错误的看待了市场 ， 房地产发展十几年有超跌现象吗？更多的是超涨 ， 价格过度拉升更为明显 。
去年的回调也许是刚刚开始 ， 而今年更有可能是继续这种回调 。 即便是有机会 ， 也是那些用各种花样招人的大城市 。
比如浙江省开年就花式吸引 ， 年轻大学生可以放开手来创业 ， 政府可以承担风险 。 这是为年轻人提供了全方面无后顾之忧的生活保障 。
能吸引人的城市是有资本的 ， 中部城市现在还想着人口花钱买房提高城市经济 ， 发达地区已经用更高维度的方法吸引人才 。 根本原因是总体人口已经没有优势 ， 也就是说总体住房需求在减弱 ， 拿什么反弹 。
推荐阅读
- 楼市|青岛房价那么高，工资却那么低，青岛楼市分析第8期
- 碧桂园|保定楼市：碧桂园员工讨薪上热搜，星河城还能如期开盘吗？
- 贷款利率|风向已变，2022年“降价潮”要失约？楼市将迎来3个“坏消息”
- 上海市|苏州楼市不是房价低洼地，苏州楼市分析第2期
- 春节|谢逸枫：2022年春节楼市为何惨不忍睹？
- 楼市|2022楼市迎来“救市潮”！三四线城市为何前仆后继？
- 楼市|某地首付降至20%，能否起到刺激楼市的作用？
- 楼市|楼市迎来“首付比例支持”，传达啥信号？懂行人：跟2014年不一样
- 首付比例|多城市首套房首付比例只要20%，楼市未来会怎么样？
- 楼市|市场回暖，刚需要正视2022年楼市，建议保持观望！