津南|环城老大被“偷塔”！今年这里房价最先修复…… 房价|购房置业

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津南区1月签约数据出炉。
津南无论从销售面积还是套数，始终都稳坐环城头把交椅。
但上一轮疫情1月初从津南开始，无疑对于买房、看房是巨大的打击。
终归“瘦死的骆驼比马大” ，津南区几乎整个一月份都陷于停滞状态，但依然保持着成交面积第一。
成交套数上，以不到30套的差距被北辰“偷”了冠军。

【八里台-天嘉湖】
八里台-天嘉湖6个楼盘上榜，成为1月的黑马板块。
无他，唯低价尔。
公园里登顶，成为津南1月签约套数、面积双料冠军。
1月份签了33套，而去年全年才55套，集中签约了。
需要说明一点，万科只是代建了公园里一期，并不算“真·万科” 。
大唐盛世签约27套，排名第二。
高层特惠房89平米户型，总房款在59万多。
南园上榜也略显意外，毕竟平时声音也不强。
1月份签约均价9千2 ，比上个月高了快1000 ，但是去年全年签约均价一万出头。只能说，这个价格比较适中。
中海国际公园城1月签约18套，签约均价9888元/平米。
签约均价看起来涨幅喜人，实际里面包括了别墅产品，所以看起来价格起伏会比较大。
高层小三居67万起，价钱比大唐盛世略高，但是央企、现房，目前板块内比较稳的一个盘。
另外，最近高层、叠拼送车位。
融创阿朵云岛的签约价比上个月降了1千多。
价格不稳定的原因，和中海国际公园城类似，受到了别墅产品的影响。

剩下几个板块，都只有一个楼盘上榜。
【辛庄】
前几个月热得不行了的辛庄， 1月只有天津新鸥鹏教育城上榜。
新鸥鹏自从年前那一波特惠之后，高层单价维持在1万2水平线，价格一直没有涨回去，从签约均价已经能体现出来。
目前在售楼栋15-17# ， 75平米户型总房款92万左右。
【海教园】
中海南开郡是目前海教园主力供应中唯一的现房，交付水平也还不错，这个优势支撑了它的销量。
洋房89平米户型，一楼二楼190-200万，精装修交房；正常楼层总房款大约210-220万。
海教园并非热度不足，只是楼盘比较多，所以成交也比较分散。四季春晓、锦绣大家、融创云潮府、龙湖天璞包揽了1月成交榜单第11-14名。
另外，龙湖樘樾开始认筹了， 6-9层到顶的洋房社区， 79平米、89平米、106平米，总房款在140-200万。
【咸水沽】
咸水沽连续三个月只有富力又一城上榜。
【津南|环城老大被“偷塔”！今年这里房价最先修复……】富力又一城已经卖到最后一期，估计今年就能清盘。
咸水沽东侧保利、东亚新华拿下的两宗地都出了规划，预计不久就将亮相。
【小站】
小站属于津南的边缘板块，地缘属性比较强。
津南的热度跟小站基本没啥关系，上一次上榜还是去年六月。
津门熙湖推了一波特惠房，比上个月成交均价低了一千。
这种板块“吃”的就是地缘，价格高了买房人不买账。

津南的各个板块，基本都找准了自身定位。
辛庄转行做刚需，凭借低价干翻了国展西，逼得国展西寻找差异化，扭头拥抱改善。

津南|环城老大被“偷塔”！今年这里房价最先修复……

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