这也是有道理的 ， 在一定程度上 ， 这个中介还是一个比较负责任的中介 。 其实如果仔细想想 ， 这个道理也非常简单 ， 如果房子挂牌很长时间都没有卖出去 ， 那么要么说这个卖主很难缠 ， 很难沟通 ， 很难达成一致的意见；就是说这个卖主诚信度不够 ， 卖的房子中间可能会有很多坑 ， 大家查过底之后都不敢买 。
曾经过去楼上的邻居就是一个类似的人 ， 他的房子就是挂了很长时间没有卖出去 。 自己是一个律师法学博士 ， 同妻子已经离婚 ， 妻子携孩子在国外 。 房子产权是夫妻俩人共有的 。 这听起来情况已经比较复杂了 ， 但是更复杂的是他的心理价位当时比较高 ， 在买卖的过程中还不断的有新的要求 。
结果就是挂拍出去 ， 我们这么容易好成交的小区 ， 看房子的中介和潜在购房人也是一批加一批呀 ， 结果一年多都没有卖出去 。 后来中介也带人看 ， 但是出来之后都将这个房子作为反面教材 ， 给买房人讲 ， 那就更卖不出去了 。还是周边房价涨了 ， 他按照原来定的价格售卖了 ， 但是卖完之后又不肯交房 ， 买卖双方打官司 ， 前前后后折腾三年 ， 才在最后在法院判决下被扫地出门了 。
在目前的情况下 ， 其实没有卖不出去的房 。 如果真的有一两年都没卖出去的房 ， 那么说明要么是房不行 ， 要么是人不行 。
1.有些房子确实不能卖 ， 可能有着天然的缺陷 ， 例如过去有些老破小的房子 ， 如果还没有学区 ， 周边环境又吵 ， 房型又差 ， 房价还不肯往下降 。 那么只要周边还有房子卖 ， 那么这种房子想卖也卖不出去 。
2.有些房子自身是有问题的 ， 这些有可能中介才清楚 。 例如房子在外面有过二押 ， 过户很麻烦 ， 房子上有多个产权人 ， 而且他们之间的意见还不一致 。 房子之前是个凶宅 ， 这些都导致房子长久都卖不出去 。
【滨江|为什么中介不建议买挂了两年还没卖出去的二手房？】3.房子的产权人是有问题的 。 有一些房主是老人的 ， 卖房子时一定要让他的子女在场 ， 否则有可能未来打官司导致房财两失 。 房子产权人提出的要求太多 ， 在房屋买卖的过程中不断的想涨价 ， 想提出一些新的要求 。 房子上的产权人太多 ， 迁户口不配合 。
有不少人认为可能是房东同中介之间有过过节 ， 所以中介不进行推介 ， 房子一直没有卖出去 。 其实这个可能性非常低的 ， 中介出外是求财的 ， 不会跟人去专门生气的 。 另外房地产中介公司实在是太多了 ， 怎么可能每个中介都能房东有矛盾呢？
所以在一定程度上 ， 在买房时一定要同中介打听好这个房子的情况 ， 这个房东的情况 ， 这个家庭的情况 ， 而且要去查证这个房子抵押担保和债权债务情况 。 别太迷信房产合同可以帮助规避一切风险 ， 他仅仅是能保证一个完善的房产合同 ， 在未来打官司时可以让自己站在有利地位 。 有时候如果卖房人和房产有问题 ， 很容易买方贸贸然付了定金之后 ， 未来就要慢慢忍受反复酒产 ， 而且打很多次官司的痛苦了 。
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