房价|楼市遭遇“阵痛期”,为什么房价降不下来?高房价的原因有哪些( 二 )



02 , 城市建设成本增加
由于城市在外延 , 建设成本也在逐年增加 , 有些地方对土地财政的依赖在加强 。 所以 , 从土地供应、到开发企业的审批、贷款等都给予一定的优惠 。 开发商如果降价 , 就会出台“限跌令”等 , 维持了房价的高价位 。 有些家庭因为孩子上学、结婚等需求 , 只能买高价的房子 。 所以 , 在人口和楼市体量小的县城 , 房价也难以下跌 。

03 , 购房观念的同化
保障性住房资源的稀缺性 , 导致很多有住房需求的家庭等不到廉租房或者共有产权房 。 而因为观念的影响 , 感觉只有买的房子才是自己的家 , 限制了租房的积极性 。 条件好的家庭购买多套住宅 , 条件差的家庭贷款买楼 , 有投资需求的人因为投资渠道的狭窄和风险的加大 , 也只能选择投资房产 , 导致楼市出现虚假的需求和价格的虚高 。

推荐阅读