|“年轻人别太早买房”！这次我支持北大教授的观点！
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北京大学国家发展研究院院长姚洋最近在接受采访时的一段关于买房的言论引起了人们的热议 。
姚院长说：“我会劝年轻人不要过早去买房子 ， 没有一个国家说30岁就靠自己买房子的 。 ”另外 ， 他还建议政府应该建立长租公寓机制 ， 给年轻人提供更多居住的选择方式 。
不少网友们听到这番言论后表示有点难以接受 ， 当初就是没有在年轻时买房搞得后来原本能买三房的钱只能买了两房 ， 甚至根本就买不起了 。
姚院长说得到底有没有道理呢？别急 ， 先来看看这位高级知识分子是何来历 。
根据某度百科显示 ， 姚洋身兼多项重要职务 ， 包括北京大学教授、国家发展研究院院长、北学社会科学学部委员以及多份经济学类杂志的主编或者副主编 ， 同时 ， 姚洋还出过多部经济和社会学方面的书籍 。
可以这么说 ， 姚洋不仅是北京大学的教授、老师 ， 还是经济学领域的专家 ， 他的论点必然是经过深思熟虑的 。
很多老百姓对国内的经济学家不太感冒 ， 在大家眼里经济学家的观点太过理论化 ， 往往与实际脱节 ， 再加上不少经济学家自己的投资成绩不怎么样 ， 老百姓更加信服手里拿得出货的人 。
这一现象在其它国家同样存在 ， 人们也会觉得经济学家不靠谱 ， 预测的东西时准时不准 ， 每次说得不准时总会搬出一大堆专业理由、客观原因解释 ， 没人爱听 。
不过话说回来 ， 经济学确实容易与现实脱节 ， 这是因为大部分经济学原理是建立在“理性人”假设上的 ， 而这个世界上99%的人都无法做到完全理性 ， 甚至是极度感性、做决策时是盲目的、是信息不对称的 。
那么姚院长关于年轻人不用过早买房的观点是否同样是一种偏离社会现实的观点呢？
我觉得不能这么认为 ， 甚至可以说我是比较支持他的观点的 。
房子能够使用数十年 ， 之后还能变卖绝大部分商品从买入后的第一天开始就会掉价 ， 随着使用时间的延长 ， 商品的效用变差 ， 这是商品的自然消耗属性导致的 。
以汽车为例 ， 20万元买入一辆汽车后正常情况下最多开10年 ， 算上货币贬值因素则10年后车基本上也就不值什么钱了 ， 这意味着每使用一年平均会花费掉2万元 。
房子和普通商品有着三个非常大的不同支出 。
一是房子可以居住数十年 。
我见过一些上世纪50年代的建造房子依然活跃在市场上 ， 当然期间是经过维修、加固的 ， 二三十年房龄对于房子来说只能算是“中年” ， 这意味着购入房子后可以享受其带来的居住效用数十年之久 ， 甚至陪伴一个人的大半生 。
二是房子具有保值、增值的功能 。
将时间拉长你会发现全球绝大部分国家的房子总价是随着时间的推移上涨的 ， 当然 ， 我们不排除一些国家的房产提前透支了未来多年的价格上涨 。
我相信绝大部分20年前、10年前买了房子的人现在并没有亏损 ， 如果出售的话能够赚到不少钱 。
这意味着那么多年来全家人不仅“免费”享受了房子带来的居住效用还附带赚了一笔钱 ， 这比“白嫖”还要划算 。
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