文：周周
根据统计，我国新建商品住宅库存连续26个月持续增长，多达5.1亿平方米。不止如此，全国多个城市的二手房挂牌数量已经超过10万套，如深圳、成都、武汉和上海。
尽管部分二手房价格相对便宜，但其销售渠道和广告营销远远不及新建商品房。因此就目前的楼市现状而言，新开工的商品房市场和二手房市场都已经出现了房地产过剩。
此外，统计数据显示，96%的中国城市家庭有自己的住房，58.4%有一套房，31.0%有两套房，10.5%有三套以上住房，平均人口为150万。换言之，超过40%的家庭拥有两套或更多的住房，这一数字的确令很多人吃惊。
由此可见，经过20多年的发展，中国总体上并不缺房，但却存在着严重的结构性失衡：部分大城市的商品房供应严重不足，部分家庭住房占用过度。为了满足年轻人结婚、孩子上学、住在城市的需要，有些人只买了一套公寓。以改善自身的居住条件，许多家庭选择购买两套或两套以上的住房，以投资为主。
根据黄奇帆介绍，第一是基本住房，第二是改善住房，第三是实际进入炒房体系。因此，至少有40%以上的家庭不再属于刚性需求范畴，超过10%的家庭已进入炒作范畴。潘石屹说，他认识一位在北京有100多套房子的人。相对于个人而言，上市公司的“炒房”现象更为严重。据有关媒体公布的数据显示，A股上市公司资产总值超过1.3万亿元。一个单位值一百万美元，也就是133万单位。
不过曹德旺此前曾直言不讳地表示，现在人们完全不必持有多套房产，只留下自住，其余应全部出售。要不然，房子以后不但变得难卖，甚至还要承担各种房产的税费。
通过各种数据不难发现，中国目前所面临的“房地产过剩”已成为避而不谈的难题之一。上面提到的40%仅仅是商品房，其中没有小产权房和自建房。因此，在我国拥有两套房产的家庭，远非数据所示。
为何那么多家庭拥有多套房产？理由很明显，主要是因为近20年来的房价飞涨，20年前全国平均房价不到2000元/㎡，现在又涨了11000元/㎡，增长了550%，这只是个平均数，很多热点城市的房价上涨了十多倍。在这一趋势下，房地产投资无疑成为最好的选择。
【 房产税|那些“手握”2套房的家庭，未来“命运”如何？曹德旺预言已应验】
有了这种想法，人们纷纷涌向房地产市场购买。不管是掏空全家6个口袋，还是从网上借钱，先买房子再说。结果，房地产占国民财富的六成以上，居民杠杆率持续上升，2020年便达到了59%。
全民购房加上炒房客和开发商的推波助澜，房价一路上涨。根据供求理论，同一件东西价格不断上涨，必然是供不应求。举例来说，飞天茅台的官方定价是1490元，但在市场上却能卖到三四千一瓶，原因是由于飞天茅台供不应求。然而，住房并不是这样，经过20多年的城市化，各大城市已经建造了大量的住宅。
据媒体报道，在我国，房子足够三十亿人居住，住房也很充足。但房价为什么总是上涨呢？原因在于房地产市场是靠炒来的，炒房客手中有多套房，并不急于出手，等房价上涨后卖掉；而普通人为高房价买单，掏空钱包付了首付，还要背负巨额贷款。这类炒房客中有个人，也有上市公司，如海马汽车曾经一口气卖出400多套房，令整个行业震惊。
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