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阳台|房地产公司未按合同履行约定，业主寻求解决十年未果

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阳台|房地产公司未按合同履行约定，业主寻求解决十年未果

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阳台|房地产公司未按合同履行约定，业主寻求解决十年未果

房地产公司未按合同履行约定 ， 业主寻求解决十年未果
【阳台|房地产公司未按合同履行约定，业主寻求解决十年未果】据家住河南省周口市扶沟县的宋玲女士反应称 ， 她十年前（即2013年5月）与凯淳房地产开发公司签订了一份商品房预售合同 ， 购买了该房地产公司开发 ， 位于阳光花苑东区的一套商品房 ， 随后该房地产公司逾期一年交房 ， 交房时连交房通知单 ， 质量保证书和使用说明书都未提供 ， 现在宋玲女士手里只有一份合同书 。

合同中明确约定 ， 宋玲女士购买的房屋阳台是全落地景观阳台 ， 交房时 ， 宋玲女士却发现自己购买的这套房屋的阳台是混凝土半封闭式阳台 ， 与合同约定不符 ， 不仅影响了原有的景观效果 ， 更影响了室内的采光 。 宋玲女士认为该房地产公司改变屋设计 ， 将非封闭式阳台改为封闭式占用套内面积 ， 导致套内面积减少 ， 也未将图纸与合同有关阳台的变更内容进行告知 ， 违背履行告知义务 ， 构成违约 。 随后宋玲女士欲要退房却遭到了拒绝 。

据有关法律人士称 ， 双方签订的商品房预售合同是合法有效的 ， 按照《合同法》有关规定 ， 当事人应当按照约定全面履行自己的义务 。 商品房预售后 ， 房地产开发企业不得擅自变更规划、设计 。 开发商不按照合同的约定履行合同义务 ， 擅自改变规划、设计的 ， 属于违约行为 ， 应当承担违约责任 ， 购房人有权选择退房 。
宋玲女士陈述说 ， 事情到今天已过了十年 ， 十年间她与其他业主一起起诉过该房地产公司 ， 但都未成功 ， 而且在这十年间 ， 她与其他业主还发现了该房地产公司的其他问题：
1.小区没有合格验收 。
2.小区及施工借用第三建筑公司 ， 该公司资质存疑 。
3.开发商没有成立业主委员会 。
4.小区没有物服用房 ， 在车库办公 ， 五年前开发商建了4间物业房 ， 占用了370户的公用场地 。
5.小区消防通道当小院出售 。
6.小区单元门内消防设施不齐全 。
7.电子对讲门十年未兑现 。
8.合同第一条规划用地是商业用地按住宅70年出售；第二 ， 合同第三条阳台非改占用室内面积；第三 ， 合同第十一条不提供证明文件 ， 住宅质量保证书和住宅使用说明书 。
9.房子没有验收 ， 建筑工程不符合设计标准 ， 飘窗经鉴定属于主体结构不合格 。

宋玲女士陈述说 ， 与该房地产公司产生纠纷以来 ， 前后十年间她都在寻求解决 ， 但一直未有结果 ， 她恳请相关单位关注此事 ， 尽快解决她目前的困境 ， 还给自己和其他业主一个公道 。
来源：微博https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404748320806404645
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