阳台|房地产公司未按合同履行约定，业主寻求解决十年未果商品房预售

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房地产公司未按合同履行约定，业主寻求解决十年未果
【阳台|房地产公司未按合同履行约定，业主寻求解决十年未果】据家住河南省周口市扶沟县的宋玲女士反应称，她十年前（即2013年5月）与凯淳房地产开发公司签订了一份商品房预售合同，购买了该房地产公司开发，位于阳光花苑东区的一套商品房，随后该房地产公司逾期一年交房，交房时连交房通知单，质量保证书和使用说明书都未提供，现在宋玲女士手里只有一份合同书。

合同中明确约定，宋玲女士购买的房屋阳台是全落地景观阳台，交房时，宋玲女士却发现自己购买的这套房屋的阳台是混凝土半封闭式阳台，与合同约定不符，不仅影响了原有的景观效果，更影响了室内的采光。宋玲女士认为该房地产公司改变屋设计，将非封闭式阳台改为封闭式占用套内面积，导致套内面积减少，也未将图纸与合同有关阳台的变更内容进行告知，违背履行告知义务，构成违约。随后宋玲女士欲要退房却遭到了拒绝。

据有关法律人士称，双方签订的商品房预售合同是合法有效的，按照《合同法》有关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商品房预售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。开发商不按照合同的约定履行合同义务，擅自改变规划、设计的，属于违约行为，应当承担违约责任，购房人有权选择退房。
宋玲女士陈述说，事情到今天已过了十年，十年间她与其他业主一起起诉过该房地产公司，但都未成功，而且在这十年间，她与其他业主还发现了该房地产公司的其他问题：
1.小区没有合格验收。
2.小区及施工借用第三建筑公司，该公司资质存疑。
3.开发商没有成立业主委员会。
4.小区没有物服用房，在车库办公，五年前开发商建了4间物业房，占用了370户的公用场地。
5.小区消防通道当小院出售。
6.小区单元门内消防设施不齐全。
7.电子对讲门十年未兑现。
8.合同第一条规划用地是商业用地按住宅70年出售；第二，合同第三条阳台非改占用室内面积；第三，合同第十一条不提供证明文件，住宅质量保证书和住宅使用说明书。
9.房子没有验收，建筑工程不符合设计标准，飘窗经鉴定属于主体结构不合格。

宋玲女士陈述说，与该房地产公司产生纠纷以来，前后十年间她都在寻求解决，但一直未有结果，她恳请相关单位关注此事，尽快解决她目前的困境，还给自己和其他业主一个公道。
来源：微博https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404748320806404645
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