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商办万亿市场规模背后 ， 是明显的行业发展瓶颈 。 地产行业加速数字化转型时代大幕下 ， 商办地产发展何去何从？
作者 | 黄枪枪
编辑 | 杨铭
几年前 ， 第一次听说“商办”概念时 ， 王洪燕接到的就是“大单”：一位在北京开公司的朋友 ， 打算回重庆开分公司 ， 找到王洪燕 ， 请她帮忙找4000平方米的写字楼 ， 作为办公场所 。
“该去哪里找呢？”尽管王洪燕在房产中介行业打拼多年 ， 仍感觉难以下手 。 最终 ， 即便有其他经纪人帮忙 ， 王洪燕也仍未帮上老朋友 。
这种情况进入2022年依然存在 。 1月初 ， 做医药生意的韩林因为房租涨价 ， 想把办公室从重庆江北嘴金融中心搬出 ， 公司多位员工苦苦寻找两个月 ， 仍未找到一个合适的办公场所 ， 被迫续签涨价合同 。
硬币另一面 ， 是目前市场有大量商办存量项目难消化 。 以重庆市场为例 ， 截至2021年12月 ， 写字楼市场存量为235万方 ， 公寓存量约195万方 ， 销售、租赁交易都存在较大压力 ， 存量如何去化 ， 营销策略如何调整 ， 将是一个长期命题作文 。
资料图
“供需错配”背后 ， 是相比住宅商办发展时间并不晚 。 “商办在中国发展超25年 。 ”3月14日 ， 高德地产总经理马余先就对“极点商业”表示 ， 以1997年中国西部第一条商业步行街——解放碑中心购物广场建成拉开序幕为标志 ， 商办市场发展至今总共经历起步、快速发展和大存量三大阶段 ， 逐渐成为仅次于住宅地产的第二大房产市场 。
商办万亿市场规模背后 ， 是明显的行业发展瓶颈 。 比如同质化竞争、电商冲击、数字化程度低、市场信息壁垒封闭、行业分工模糊、高品质渠道团队缺席等等 ， 都是商办行业亟待解决的问题 ， 也是造成文章开头“供需”错配原因 。
地产行业加速数字化转型时代大幕下 ， 商办地产发展何去何从？上述乱象、挑战如何解决？
答案是专业化、数字化服务 。 重庆市国土资源房屋评估和经纪协会副会长赵杰认为 ， 只有通过专业化、数字化 ， 去推动行业持续变革 。 “既包括专业经纪机构的介入 ， 也包括行业专业化分工、合作 。 ”
“两化”推动国内住宅地产经纪行业从混乱无序走向成熟 ， 也在国外商办市场得到了成功验证——在美国 ， CoStar用数字化构建了高速增长核心逻辑 ， 并在2019年跻身互联网20强 。
在国内 ， 截至目前商办行业还没有出现一家CoStar ， 但越来越多从业者已开始探索行业全新进化路径 。 其中 ， 就包括深耕住宅市场多年的贝壳——3月14日 ， 贝壳重庆站就召开了“构筑新商办 ， 合作赢未来”发布会 ， 试图依托贝壳现有数据资源和渠道 ， 链接各方资源 ， 助推商办行业向专业化、数字化方向进阶 。
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