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北京楼市进入“史上最严调控” ， 已整整五年时间了 。
2017年的3月17日 ， 北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》 。 这是继2016年“930”新政后再次由北京市牵头收紧楼市调控的政策 。
《通知》全文仅三百余字 ， 但因为“认房认贷” ， “提高二套房首付比例”等大力度的调控措施 ， 被称之“史上最严调控” （后简称“317新政”） 。 自此之后 ， 北京房价上升的势头得到遏制 ， 楼市进入下行通道 ， 成交量急转直下 ， 购房需求转入观望 。
今天 ， 北京青年报记者将带您回头再看 ， 这五年时间里 ， 北京楼市究竟发生了哪些具体变化 。
价格 新房上涨被明显遏制“317新政”被业内称为“史上最严”的楼市调控 。 这也是近年来对北京房地产市场影响最大的政策 ， 甚至可以将其作为楼市的分水岭 。
“史上最严调控5年”楼市价格走势图
【北京市|“317”新政5年记｜“回头看”楼市价格保持平稳 未来难言大涨】
（数据来源58安居客房产研究院 ， 仅供参考）
最受大众关注的 ， 无疑是5年间楼市价格的变化 。 根据58安居客房产研究院的数据 ， 从近5年北京的房价的变化整体来看仍是稳中向上的 ， 其中新房价格在2018年2019年跌入谷底后 ， 逐渐恢复到平稳区间 。
处于市场中的人 ， 最能感受到变化 。 昌平某新盘项目的开发商负责人告诉北京青年报记者 ， “北京新房这几年的价格变动不大 ， 目前新房价格都严格按照指导价来 ， 只有降低的空间 ， 没有突破指导价的可能 。 如果一定要对比的话 ， 最近一年新拿地的价格比照两年前的价格有两、三千元每平方米的向上浮动 ， 这个影响并不明显 。 ”
相比之下 ， 二手房就不同了 ， 一位大型中介的经纪人表示 ， 这几年里 ， 最热的就是学区房 ， 涨价明显 。 这位经纪人举例表示 ， 他所在的海淀区小西天片区 ， 只能算海淀教育资源的洼地 ， 但二手房售价也已经从2018年时7-8万元每平方米 ， 涨到了现在的9-10万元每平方米 。
从近5年北京的房价变化不难看出 ， 5年间 ， 新房涨幅始终处于可控状态 。 58安居客房产研究院数据显示 ， 2017年3月北京新房价格为38873元/平方米 ， 2022年2月份的新房均价为48428元/平方米 ， 5年间新房价格涨幅为24.6% ， 平均每年的价格涨幅约为4.9% 。 而二手房的价格上浮更大 ， 2022年2月最新的成交均价再次触及了63000元/平方米的价格高位 。
对于这样的结果 ， 58安居客房产研究院分院院长张波告诉北京青年报记者 ， 从房价、成交量这两个维度看 ， 过去五年北京整体调控政策成效卓著 。 尤其是新房价格 ， 在2017年新政出台后 ， 平均涨幅出现了明显放缓的态势 。
总体来看二手房成交均价的实际上涨幅度是要超过一手房 ， 但涨幅近几年逐步收窄 ， 这和学区房政策调整有较大关联 ， 预计后续北京二手房仍将维持窄幅振荡格局 。
成交 再未触及历史高点严控5年 ， 楼市成交量也发生了逆转 ， 2017年3月 ， 北京二手房成交量达到了25434套的史上最高点 ， 但今年2月份的二手房成交量仅为6246套 ， 缩水明显 。
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