样板间|现场看房你看对地方没？这些细节要注意！样板间

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上次讲买房建议说到要“实地看房” ，今天来聊一聊现场看房的时候，究竟需要注意些什么？
去售楼处大家都会自然而然地关注沙盘图，样板间，售楼处的陈设。但有些重要却很少有人关注的细节，其实藏着不少有用的信息。

不可轻信售楼处的沙盘

每一个售楼处都会有一个看上去高大上的沙盘，开发商会把周边配套、学校、商场、医院、银行、火车站等等都会在沙盘列出来，包括各种商圈和规划。
总之，每个沙盘都是以该楼盘为中心来测距，并且包装周边配套有多好，但是你千万别被沙盘蒙蔽了双眼。
不要看标距，要看实测距离。
很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，或者把项目位置距离市区的边缘区，显得很近，这些都是不准确的，尤其是新盘，虚标距离很严重。
这个需要自己实际去测量下需要多少车程，不可轻信沙盘。不然最后买了难受的还是自己。

不要轻信规划，看建设进度

很多开发商都会用名校进驻，地铁规划来衬托楼盘。这也是影响购房者最关键的因素之一，但是不要迷信规划，因为规划是可以取消的，要看实际现有的建设进度。
建议开车去把项目周边兜一圈，看周边环境规划建设进度，评估到入住时配套是否能够齐全。包括商业配套、幼儿园及中小学配套、交通配套、医疗配套等。
交付时本来说好的周边小学、医院、超市半天没有建起来或开业的也比比皆是。
这点是个雷区，购房者需要重点关注，因为已经遇到过很多楼盘预售介绍有名校或者地铁规划，最后政府取消或者改变规划的情况。而且这个事后业主起诉也是没办法胜诉的，因为购房合同并没有保证这一条约。
看完外部，在选择房源时要看所在的位置、楼层、视野、朝向、房子的得房率、小区的容积率、车位、绿化率等等，能去房源现场的话，这个最好去现场感受对比下。

楼间距、楼层看采光

许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，低层的日照时间就更长。
和楼间距关系最密切的就是房屋的采光了，最好是到你要买的房子里实地感受下阳光的照射程度。
除了看楼间距，样板间也能看采光
大家去样板间，很容易只关注样板间装修，而忽视样板间的楼层。如果是实体样板间的参考性非常强。（就是在真实未来交付的房子里搭建的样板间）楼层的信息暗含着这个楼栋的采光。一般实体样板间都设置在2、3楼，这样的楼层，恰恰是楼栋采光的试金石，走到样板间里，关上灯，感受一下房间里的自然光。

如果在早上或者傍晚，光线相对弱的时间段，都能在客厅和主卧感受到充裕的光线和日照，那么恭喜你，这栋楼的采光是不错的。根据销售给的楼间距数据可有一个体感的评估，在去看一些没有实体样板间或参观不了工地项目时，可以此作为对照。但有一点大家也要注意。如果样板间前面的楼栋没有封顶盖好，那么就说明，样板间的采光是不准的，不能完全相信，还是要通过栋距和层高，去推测样板间的采光如何。

样板间|现场看房你看对地方没？这些细节要注意！

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