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上次讲买房建议说到要“实地看房” ， 今天来聊一聊现场看房的时候 ， 究竟需要注意些什么？
去售楼处大家都会自然而然地关注沙盘图 ， 样板间 ， 售楼处的陈设 。 但有些重要却很少有人关注的细节 ， 其实藏着不少有用的信息 。
不可轻信售楼处的沙盘
每一个售楼处都会有一个看上去高大上的沙盘 ， 开发商会把周边配套、学校、商场、医院、银行、火车站等等都会在沙盘列出来 ， 包括各种商圈和规划 。
总之 ， 每个沙盘都是以该楼盘为中心来测距 ， 并且包装周边配套有多好 ， 但是你千万别被沙盘蒙蔽了双眼 。
不要看标距 ， 要看实测距离 。
很多距离都是虚值 ， 为了让你感觉距离市中心很近 ， 把车距改成直线距离 ， 或者把项目位置距离市区的边缘区 ， 显得很近 ， 这些都是不准确的 ， 尤其是新盘 ， 虚标距离很严重 。
这个需要自己实际去测量下需要多少车程 ， 不可轻信沙盘 。 不然最后买了难受的还是自己 。
不要轻信规划 ， 看建设进度
很多开发商都会用名校进驻 ， 地铁规划来衬托楼盘 。 这也是影响购房者最关键的因素之一 ， 但是不要迷信规划 ， 因为规划是可以取消的 ， 要看实际现有的建设进度 。
建议开车去把项目周边兜一圈 ， 看周边环境规划建设进度 ， 评估到入住时配套是否能够齐全 。 包括商业配套、幼儿园及中小学配套、交通配套、医疗配套等 。
交付时本来说好的周边小学、医院、超市半天没有建起来或开业的也比比皆是 。
这点是个雷区 ， 购房者需要重点关注 ， 因为已经遇到过很多楼盘预售介绍有名校或者地铁规划 ， 最后政府取消或者改变规划的情况 。 而且这个事后业主起诉也是没办法胜诉的 ， 因为购房合同并没有保证这一条约 。
看完外部 ， 在选择房源时要看所在的位置、楼层、视野、朝向、房子的得房率、小区的容积率、车位、绿化率等等 ， 能去房源现场的话 ， 这个最好去现场感受对比下 。
楼间距、楼层看采光
许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距 ， 所以在工地就要仔细观察一下 。
楼与楼之间的距离越大 ， 品质就越高 ， 私密性就越好 ， 低层的日照时间就更长 。
和楼间距关系最密切的就是房屋的采光了 ， 最好是到你要买的房子里实地感受下阳光的照射程度 。
除了看楼间距 ， 样板间也能看采光
大家去样板间 ， 很容易只关注样板间装修 ， 而忽视样板间的楼层 。 如果是实体样板间的参考性非常强 。 （就是在真实未来交付的房子里搭建的样板间）楼层的信息暗含着这个楼栋的采光 。 一般实体样板间都设置在2、3楼 ， 这样的楼层 ， 恰恰是楼栋采光的试金石 ， 走到样板间里 ， 关上灯 ， 感受一下房间里的自然光 。
如果在早上或者傍晚 ， 光线相对弱的时间段 ， 都能在客厅和主卧感受到充裕的光线和日照 ， 那么恭喜你 ， 这栋楼的采光是不错的 。 根据销售给的楼间距数据可有一个体感的评估 ， 在去看一些没有实体样板间或参观不了工地项目时 ， 可以此作为对照 。 但有一点大家也要注意 。 如果样板间前面的楼栋没有封顶盖好 ， 那么就说明 ， 样板间的采光是不准的 ， 不能完全相信 ， 还是要通过栋距和层高 ， 去推测样板间的采光如何 。
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