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中国人爱买房是全球出了名的 ， 买房不仅是用于自住 ， 还是抵御通胀的利器 ， 更关键的是买房还兼具结婚、落户、教育等附属功能 。 现在 ， 年轻人不买房就很难结婚 。 资料显示 ， 有74.6%的受访女性认为 ， 男方要拥有一套房子 。 同时 ， 外来人员要进城落户也要买房 。 还有就是学生家长为了孩子能上名校 ， 也要在附近买上一套学区房 。
不过 ， 现在国内房价却一直居高不下 。 在一线城市买一套房子要6-700万元 ， 二三线城市买一套房子要2-300元 ， 即使是四五线城市也要1-200万之间 。 所以 ， 大家都盼望着高房价能降下来一些 。
而进入到2021年之后 ， 国内房价开始下跌了 。 根据国家统计局公布的数据显示 ， 2021年初全国平均房价最高点为1.12万元/㎡ ， 年末降至9517元/㎡ ， 降幅高达15.1% 。 年前两月全国商品房累计均价为9845元/平方米 ， 同比跌幅为10.7% 。
面对现在国内房价“居高不下 ， 小幅下跌”的局面 ， 很多网友提出 ， 如果今年不买房 ， 那5年之后是随便挑 ， 还是更买不起呢？对此 ， 投资炒房者认为 ， 尽管现在国内房价已经出现下跌 ， 但是现在有很多城市出台了“限跌令” ， 并且还降低了首付比例 ， 可见各地还是把房地产作为支柱产业 。 所以 ， 未来房价不会下跌 ， 还会上涨 。
而专家们却给出了不同的看法 ， 黄奇帆则认为 ， 拐点过后 ， 是房产商良性循环的开始 。 而独立经济学家马光远则表示 ， 当前的楼市已经出现了自98年房改以来第一次大家形成的共识 ， 那就是房地产要往下走了 ， 未来房价下跌将会成为常态 ， 2022年将会成为我国住房市场真正的新生元年 。
显然 ， 两位专家的观点应该是 ， 现在房价已经出现拐点 ， 未来房价会呈现稳中有降的趋势 。 所以 ， 未来5年之后 ， 房价大概率会出现随便挑 ， 而绝不是买不起的结果 。 那么 ， 未来5年之后 ， 为什么说房价大概率会出现随便挑的结果呢？
第一 ， 国内房地产市场已经供于求 。 截止到2021年底挂牌数量已经突破了450万套 ， 其中重庆的二手房挂牌量 ， 仅中心城区就已经突破了20万套 ， 紧跟随后的有天津、郑州、石家庄、北京、武汉等10多座城市 ， 二手房挂牌量都已经突破了10万套 。 除了二手房之外 ， 新建商品房库存也是非常庞大 。 所以 ， 将来房子肯定不会是买不起 ， 而是随便挑 。
第二 ， 房产税将在十四五期间内在全面范围内铺开 。 去年10月我国高层宣布将实行房产税的试点扩围 ， 今年房产税将在国内更多的城市进行试点 ， 一旦房产税在扩围成功 ， 房产税全面铺开就不远了 。 房产税最大的特点是 ， 在炒房者的持有房产环节增加税费 ， 这样可以加重炒房者的持房成本 。 这将会导致大量的二手房抛向市场 ， 届时房价会逐步下跌 ， 所以5年之后 ， 房价肯定是随便挑 ， 而绝不是买不起 。
第三 ， 房地产的长效机制将会健全建立 ， 未来各地政府将会提供大量的共有产权房、廉租房等保障性住房 ， 这必将会分流商品房市场的需求 。 未来房产市场将由商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场这三大市场所构成 ， 商品房市场的需求会越来越小 ， 而供应却越来越大 ， 在这种情况之下 ， 房价肯定是随便挑 ， 而不会是买不起 。
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