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刚过去这一周 ， 可以用四个字形容——“惊心动魄” 。
身边的各种消息 ， 都在淋漓尽致地体现着2022年的“不同寻常”！
第一个就是股市暴跌 ， 从中概股到港股 ， 再到A股 ， 简直是“飞流直下三千尺 ， 一夜中概变中丐” 。 实实在在地上演了一场什么叫“眼一闭一睁 ， 人活着 ， 钱没了！”
第二个就是中产失业 ， 不仅是大厂裁员消息登上微博热搜 ， 小白菜身边的朋友就有刚刚签完裁员协议的 ， 还是大厂工作10年以上的无限期合约老员工 。 妥妥的中年危机就在眼前 。
总之 ， 打开手机看到的 ， 就没啥好消息 。 315那天 ， 本来已经“关灯吃面”的小白菜 ， 低头看着自己手上端着的老坛酸菜……
年轻人的崩溃就是那么一瞬间 。
在如此悲观的环境之下 ， 大家根本不是财富增值的问题了 ， 他们更加关心的是：手里头还有没有钱？手上的资产还能保值吗？还能不能有份稳定的工作和现金流呢？
映射到房地产上 ， 大家担心的就是：我的房子还能涨价吗？买房之后 ， 会不会突然还不起房贷呢？
一旦 ， 这样的担心出现 ， 对于楼市来讲就是非常危险的信号 。 而当下 ， 就是在这个阶段 。
为啥回暖信号不断 ， 楼市却不见起色？
我们可以从最近统计局公布的房地产数据 ， 来看一下：
1-2 月份 ， 全国商品房销售额15459亿元 ， 同比下跌了 19.3% ， 商品房销售面积下跌了 9.6% 。 在这之前房企和机构公布的百强房企1-2月销售数据 ， 更夸张 ， 平均下滑了40%以上 。
光看这根曲线 ， 我们就可以看到 ， 最近这一年来 ， 房地产销售数据就跟滑滑梯一样 ， 一路往向下 。
由于销售数据下滑 ， 目前全国商品房库存猛增 。 在2021年末的时候 ， 全国商品房待售面积为51023万平米 。 而到了2月末 ， 全国商品房库存已经高达57026万平米 ， 两个月时间 ， 猛增了6003万平米 。
这也就是为什么各地都在疯狂推出松绑政策来去库存 。
再来看看70城房价数据：70城中二手房价格环比上涨的仅有10个 ， 新房价格有26个上涨 ， 比一月份还少了2个 。 除了部分一二线城市已经回暖 ， 大部分三四线城市现在还深陷于下跌周期 。
前几天央妈还公布了一组数据 ， 2月份居民信贷破天荒的转负了 。 这是历史上罕见的居民中长期贷款负增长 。 不过这也跟2月份房地产销售数据表现不佳相一致 。
最近不是一直在出台松绑政策吗 ， 为啥完全不见起色呢？
原因很简单 ， 楼市缺乏赚钱效应 。 以前楼市之所以火爆 ， 是因为大家知道“只要买到就是赚到” 。
可当一轮轮的市场调整已经彻底击碎这样的预期之后 ， 市场的悲观预期就会加剧 。
这样的预期加剧了购房者的观望心态 ， 持续观望加剧了市场冷清行情 ， 市场冷清行情再一次加剧了市场的悲观预期 。 这是一种恶性循环 。
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