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高效筛选房源信息——小鱼
在我们团队日常生活作业的过程中 ， 经常会碰到很多租房和买房客户会问各种各样的问题 ， 大多都是一些基础问题 ， 也有问了一些让人摸不着头脑的问题 。 因此有一些基础的东西我们需要学习掌握 ， 这样会快速地提升效率 ， 节省时间 ， 减少精力和成本消耗 。 在这里我们要学习一下自己如何初步去高效地筛选房源信息 。
第一.明确需求 ， 在地图上熟悉购房或租房小区周边环境 ， 交通站点 ， 社区商超等 。 看是否符合自己的需求 。
第二.我们可以借助于线上工具 ， 专业软件 ， 某某同城 ， 某居客 ， 贝某找房 ， 链某 ， 幸某里 ， 我某某家等 。 首先我们选定区域 ， 通过区域选房 ， 初步了解相关房价 。 我们可以在理想的范围（以工作为中心点 ， 半径5公里 ， 10公里的圆）直接划圈 ， 逐步确定户型面积 ， 三室（两室） ， 装修（精装 ， 毛坯） ， 楼层 ， 价格（可以按单价从低到高的排序 ， 也可以设置总价） ， 租金价格 。
对比同户型 ， 同楼层 ， 同小区 ， 小区周边的房源价格 ， 有对比才能分辨差别和优劣点 ， 对比完以后可以给出很多有价值 ， 有意义的信息 ， 这些对我们议价是非常重要的 ， 以市场价成交 ， 或者低于市场价成交 ， 很重要的就是房源对比后再参考相关的成交价 。 住宅分商业公寓和民用 。 通常商业公寓用的水电收费都比民用的贵 。
\t如果说针对某一个小区比较喜欢的话 ， 又没有在现有房源找到合适的房源 ， 我们可以关注小区 ， 或者隔一段时间看一看最新发布的房源 。
第三.过滤假房源信息 ， 避免浪费时间 ， 陷入圈套 ， 纠纷 。 目前有些平台上不良中介发布的房源价格很离谱 ， 比市价低15%（大多数业主都不傻 ， 除了急卖周转的业主低价出售而且会很快出手 ， 没有人不想多挣一些钱的） ， 那么这种十有八九就是虚假房源 ， 利用贪便宜心理来吸引客户 ， 套取信息的（如果是业主本人发布 ， 可能是真的 ， 但不排除有套路） 。 区分合租房和整租房价格 ， 有的房源可能是业主自己录的 ， 或者维护人操作失误 ， 导致房源价格是合租（比如600元/月）的价格 ， 但是显示是整租（市场价实际是1600元/月）的信息 ， 看到这种信息不接受合租可以直接忽略 。 利用VR看房过滤筛选 。 有一些平台有VR 房源 ， 这种房源的真实性较高 ， 有保障 ， 因为拍摄成本高 ， 专业人员 ， 实地拍摄 ， 专业设备 。
第四.如果要快速租房或买房（新房目前0费用） ， 节省时间 ， 也能承受中介费 ， 找一个靠谱经纪人（相关从业经验 ， 数据 ， 评价等）会省去很多事o 。 把相关需求 ， 标准说给经纪人 ， 经纪人先筛选整理房源信息 ， 再挑选对比 ， 实地看房o 。
【购房置业|高效筛选房源信息】前面有文章讲过如何高效租房 ， 买房如何避坑 ， 对应的有一些方法大家可以参考学习 。
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