【购房置业|潘石屹7折卖房降负债，刚需低价买房的机会来了？这5点先看懂】
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最近 ， SOHO中国甩卖房产的消息被炒热 ， 根据《澎湃新闻》报道 ， 潘石屹在公开推介会上也表示 ， 现在公司遇到了困难 ， 决定销售一些房子度过难关 ， 目前将放出9个项目 ， 面积达到3.2万平米 。 至于为什么把价格降到7折这么低 ， 是因为
第一 ，
SOHO中国现在放出的这部分项目 ， 主要涵盖的是办公、商业及公寓类房产 ， 从需求上来说 ， 多数普通家庭基本不会买纯商业的房产 ， 从经济承受力来看 ， 商业办公用房价格比住宅高了几倍 ， 一般家庭对普通住宅都要按揭才能负担 ， 买商业用房很多人根本无力负担 。 而公寓用房 ， 居住上 ， 很多房子没有通燃气 ， 做饭是个问题 ， 房子不能落户 ， 如果有结婚和生育准备的家庭 ， 考虑到孩子以后上学 ， 也基本不会选择 ， 那么 ， 持房者以后想转手房子获利就很难 。 而自住问题也不少 ， 房龄仅有40年左右 ， 目前国家只规定了住宅建设用地使用权限的时间届满的 ， 可以自动续期 ， 商住式公寓产权短 ， 比住宅到期更快 ， 以后该怎么办呢？
第二 ， 房产的位置过于优质
这9大项目都坐落在北京上海的城市核心地段 ， 北京和上海是我国一线城市 ， 经济发展头部区域 ， 房产价格相比起其他城市更贵 ， 核心地段更不是普通刚需能够买得起的 ， 即使打了七折也高出正常住宅的价格 。
第三 ， 个别房企不能证明房价会持续下跌
个别房企降价卖房 ， 只是企业的一个缓解资金压力的方式 ， 不能证明其他房企都会跟着降价卖房 ， 也不能说明会开始打价格战让房价跌到谷底 。 尤其是 ， 卖房打折力度大 ， 不能保证会不会受到监管部门管理 ， 因为去年多地就是因为个别房企降价过度 ， 至少23城发布了限跌令 ， 现在买了房 ， 以后如果价格回调 ， 还要补充差价 ， 到时候拿不出可就抓瞎了 。
第四 ， 警惕先涨价后打折
目前只能知道房子要打折卖 ， 但是不能确定是直接在此价格上打折 ， 还是涨价后再打折 ， 如果确实有需求 ， 有能力购买 ， 还是要先咨询清楚原来销售的价格 ， 不是广告价格 ， 是实际出售价格 ， 确定是实实在在的降低价格后 ， 再购买比较保险 。
第五 ， 小心延迟交款被起诉
今年1月份 ， 《红星新闻》曾经报道过的“最惨购房人”相信很多人还有印象！一名女士在上海买房不成还倒赔近500万 ， 整件事是因为购房者已经缴纳745万元首付后 ， 却因为银行审批贷款延误 ， 不能按照合同约定时间支付尾款 ， 结果背叛法院判决赔偿卖家490万元 ， 比首付的一半还多几百万 。 而现在SOHO中国推进市场的同样有很多属于商业用房 ， 相比住宅 ， 首付高 ， 贷款更多 ， 赔偿自然会更多 。 为了不白白损失 ， 去银行申请贷款 ， 一定要调研银行审核贷款的时间 ， 放款速度 。 在签订合同约定的时间 ， 尽可能争取以银行放款时间作为支付尾款的最终时间 ， 这样才能给自己做好买房的双重保险 。
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