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选取北京、上海、广州、深圳四个一线城市 ， 以及天津、青岛、南京、武汉、郑州、重庆、成都、厦门、合肥九个二线城市作为典型城市样本 。
01
二手住宅相关政策
本月 ， 针对二手住宅提出的相关政策较少 ， 仅郑州市计划通过降低二手房交易个人所得税等措施 ， 拉动市民改善型住房消费 。 在促进房地产业良性循环和健康发展的通知中 ， 郑州市提出鼓励老年人来郑投亲养老 ， 允许其投靠家庭新购一套住房 ， 同时 ， 引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放 ， 下调住房贷款利率 ， 对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭 ， 为满足改善型住房需求再次申请贷款时 ， 银行业金融机构执行首套房贷款政策 ， 此外 ， 政策还提出支持老旧小区适老化改造 ， 一定程度上利好老旧小区相关的二手房交易 。 另有部分城市加快二手房贷款放款速度 ， 提高二手房流转效率 。
02
典型城市二手住宅交易情况分析
2.1 成交量整体延续跌势
2月 ， 受春节假期及部分城市疫情的影响 ， 典型城市二手住宅成交面积合计548.8万平方米 ， 较上月减少23.6% ， 绝对额减少169.5万平方米 。 从环比数据来看 ， 仅天津环比有所增长 ， 其他典型城市成交量均有明显下滑；从同比数据来看 ， 由于去年同期疫情影响 ， 基数较低 ， 成都同比有大幅上涨 ， 郑州同比微增 ， 其余典型城市成交量较去年同期均有所减少 。 具体来看 ， 上海二手住宅成交面积位列第一 ， 成交量为100.4万平方米 ， 环比下跌18.5% ， 较去年同期减少36.5%；北京成交面积74.3万平方米 ， 环比减少31.5% ， 同比减少35.0%；其余城市成交量均在71万平方米以下 。 重庆、成都、天津、广州、武汉、南京成交量分布在34万至71万平方米之间；其余城市成交量均未超过20万平方米 ， 其中 ， 成交量最低的为深圳 ， 为8.3万平方米 ， 环比减少40.4% ， 同比减少76.7% 。
2.2 深圳成交套数不足千套
2月 ， 十三个典型城市二手住宅共成交6.1万套 ， 仅天津环比上涨 ， 其余典型城市成交套数环比均有所减少；郑州、成都同比上涨 ， 其余城市成交套数同比均有不同程度的下滑 。 具体来看 ， 上海成交套数居首位 ， 达到1.3万套 ， 环比减少16.0% ， 较去年同期减少33.3%；北京成交套数为0.83万套 ， 环比减少30.4% ， 同比减少36.0%；重庆、成都、天津、广州、武汉、南京、合肥成交套数分布在0.2万-0.8万套之间；其余城市成交套数均低于0.2万套 ， 其中 ， 深圳成交套数最少 ， 为0.09万套 ， 环比减少42.9% ， 较去年同期下降78.6% 。
2.3 二手住宅销售价格整体较为稳定
2.3.1 北京、上海、广州二手住宅价格环比上涨 ， 深圳持续下跌
根据国家统计局最新公布的二手住宅销售价格指数 ， 2月 ， 上海、北京等五个城市二手住宅销售价格环比上涨 ， 南京、武汉等八个城市二手住宅价格环比下滑 。 具体来看 ， 上海环比涨幅0.9% ， 涨幅居首；北京、广州、成都环比上涨0.6%-0.7%；天津环比上涨0.2%；重庆、青岛、厦门、深圳、合肥、郑州环比下跌0.1%-0.4%；武汉、南京环比分别下跌0.7%、0.8% ， 跌幅居末两位 。 同比涨幅最大的为北京 ， 较去年同期提高7.4%；其次上海、重庆同比分别上涨5.3%、4.4%；其他城市同比涨幅均在3.8%以下 ， 涨幅最小的为武汉 ， 同比上涨0.1%；郑州、深圳二手住宅价格同比分别下跌0.2%、2.6% 。
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