房地产税|2022年2月典型城市二手住宅市场分析房地产市场|购房置业|楼市

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选取北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津、青岛、南京、武汉、郑州、重庆、成都、厦门、合肥九个二线城市作为典型城市样本。
01
二手住宅相关政策
本月，针对二手住宅提出的相关政策较少，仅郑州市计划通过降低二手房交易个人所得税等措施，拉动市民改善型住房消费。在促进房地产业良性循环和健康发展的通知中，郑州市提出鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，同时，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为满足改善型住房需求再次申请贷款时，银行业金融机构执行首套房贷款政策，此外，政策还提出支持老旧小区适老化改造，一定程度上利好老旧小区相关的二手房交易。另有部分城市加快二手房贷款放款速度，提高二手房流转效率。

02
典型城市二手住宅交易情况分析
2.1 成交量整体延续跌势
2月，受春节假期及部分城市疫情的影响，典型城市二手住宅成交面积合计548.8万平方米，较上月减少23.6% ，绝对额减少169.5万平方米。从环比数据来看，仅天津环比有所增长，其他典型城市成交量均有明显下滑；从同比数据来看，由于去年同期疫情影响，基数较低，成都同比有大幅上涨，郑州同比微增，其余典型城市成交量较去年同期均有所减少。具体来看，上海二手住宅成交面积位列第一，成交量为100.4万平方米，环比下跌18.5% ，较去年同期减少36.5%；北京成交面积74.3万平方米，环比减少31.5% ，同比减少35.0%；其余城市成交量均在71万平方米以下。重庆、成都、天津、广州、武汉、南京成交量分布在34万至71万平方米之间；其余城市成交量均未超过20万平方米，其中，成交量最低的为深圳，为8.3万平方米，环比减少40.4% ，同比减少76.7% 。

2.2 深圳成交套数不足千套
2月，十三个典型城市二手住宅共成交6.1万套，仅天津环比上涨，其余典型城市成交套数环比均有所减少；郑州、成都同比上涨，其余城市成交套数同比均有不同程度的下滑。具体来看，上海成交套数居首位，达到1.3万套，环比减少16.0% ，较去年同期减少33.3%；北京成交套数为0.83万套，环比减少30.4% ，同比减少36.0%；重庆、成都、天津、广州、武汉、南京、合肥成交套数分布在0.2万-0.8万套之间；其余城市成交套数均低于0.2万套，其中，深圳成交套数最少，为0.09万套，环比减少42.9% ，较去年同期下降78.6% 。

2.3 二手住宅销售价格整体较为稳定
2.3.1 北京、上海、广州二手住宅价格环比上涨，深圳持续下跌
根据国家统计局最新公布的二手住宅销售价格指数， 2月，上海、北京等五个城市二手住宅销售价格环比上涨，南京、武汉等八个城市二手住宅价格环比下滑。具体来看，上海环比涨幅0.9% ，涨幅居首；北京、广州、成都环比上涨0.6%-0.7%；天津环比上涨0.2%；重庆、青岛、厦门、深圳、合肥、郑州环比下跌0.1%-0.4%；武汉、南京环比分别下跌0.7%、0.8% ，跌幅居末两位。同比涨幅最大的为北京，较去年同期提高7.4%；其次上海、重庆同比分别上涨5.3%、4.4%；其他城市同比涨幅均在3.8%以下，涨幅最小的为武汉，同比上涨0.1%；郑州、深圳二手住宅价格同比分别下跌0.2%、2.6% 。

房地产税|2022年2月典型城市二手住宅市场分析

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