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房地产税|2022年2月典型城市二手住宅市场分析( 三 )

房地产市场购房置业楼市房地产税





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总 结
本月针对二手住宅提出的相关政策较少 ， 仅郑州市计划通过降低二手房交易个人所得税等措施 ， 促进市民改善型住房消费 。 此外 ， 为促进房地产业良性循环和健康发展 ， 郑州市提出鼓励老年人来郑投亲养老 ， 允许其投靠家庭新购一套住房 ， 同时 ， 引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放 ， 下调住房贷款利率 ， 对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭 ， 为满足改善型住房需求再次申请贷款时 ， 银行业金融机构执行首套房贷款政策 。 另有部分城市加快二手房贷款放款速度 ， 提高二手房流转效率 。
从成交量来看 ， 2月 ， 受部分城市疫情反复及春节假期的影响 ， 典型城市二手住宅成交面积环比延续跌势 ， 跌幅逾两成 ， 仅天津环比回升 ， 其余城市成交量较上月均有不同程度的下滑 ， 一线城市环比跌幅分布在一成至四成之间 。 从同比数据来看 ， 典型城市整体成交量明显低于去年同期 ， 一线城市同比跌幅在三至八成之间；受疫情的影响 ， 成都去年同期基数较低 ， 本月同比增加近两倍 。 同期新房市场仍面临下行压力 ， 成交总量环比减少超过三成 ， 天津、青岛新房成交量环比上涨 ， 其余典型城市新房成交量明显回落 。 总体来看 ， 2月二手房成交面积是新房成交面积的0.84倍 。
从价格方面来看 ， 一二线城市二手房价格分化显著 ， 上海、北京、广州二手住宅市场呈现量跌价升 。 从环比数据来看 ， 上海、北京、广州、成都二手房销售价格涨幅突出 ， 天津环比微增 ， 其余典型城市二手房价格环比指数均现下跌 ， 深圳跌幅收窄 ， 南京跌幅居首；从同比数据来看 ， 深圳、郑州二手房价格同比下跌 ， 其余城市同比均有所上涨 ， 但涨幅继续收窄 。 整体而言 ， 市场仍处于筑底期 。
来源：中房网

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