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房地产税|2022年2月典型城市二手住宅市场分析( 二 )

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从定基指数的角度来看 ， 除天津、郑州外 ， 其余典型城市二手住宅价格均高于2020年月均价格 ， 其中涨幅最大的为北京 ， 高于基期价格12.9个百分点 ， 上海、广州分别高于基期价格11.5%、11.0%；成都、深圳、重庆、南京、合肥均高于基期价格4个百分点以上；其余城市价格涨幅分布在0.1%-3.9%之间；天津、郑州二手房销售价格分别低于基期价格0.6%、1.1% ， 分别位列典型城市末两位 。



2.3.2 上海各户型价格涨幅突出
从结构上看 ， 2月 ， 北京、上海、广州、成都三种户型价格均呈现明显上涨 ， 其余典型城市各户型价格整体有所下滑 。 具体来看 ， 北京90平方米以下户型价格较上月增加0.8% ， 上海、广州小户型价格上涨0.6% ， 成都、天津、厦门环比分别上涨0.5%、0.4%、0.1% ， 其余城市小户型价格均有所下滑；90-144平方米户型中 ， 上海环比增长1.2% ， 北京、广州、成都环比上涨0.8% ， 重庆较上月微涨0.2% ， 天津与上月持平 ， 其余城市中等户型价格均呈现下跌；144平方米以上户型中 ， 上海环比涨幅突出 ， 上涨0.9% ， 合肥、北京、广州、成都、天津环比涨幅分布在0.1%-0.7% ， 厦门、青岛与上月持平 ， 其余城市大户型价格均有不同程度的下滑 。



03
二手住宅与新建商品住宅成交情况对比
3.1 新建商品住宅成交总量环比下跌三成
2月 ， 典型城市新建商品住宅成交面积为655.5万平方米 ， 环比下跌30.3% ， 绝对额较上月减少284.5万平方米 。 同期二手住宅成交量是新建商品住宅成交量的0.84倍 ， 具体来看 ， 北京二手房成交面积是新房成交面积的2.5倍；重庆、上海、天津、厦门二手房成交面积是新房成交面积的1.1-1.5倍 ， 其余城市二手房成交面积均不及新房成交面积 。 从绝对额来看 ， 成都新房成交面积最高 ， 达到102.3万平方米 ， 同期二手房成交面积是新房的0.67倍；南京新房成交面积为94.0万平方米 ， 同期二手房成交面积分别是新房的0.37倍；上海、青岛、广州、武汉、重庆、天津成交量分布在45万平方米至81万平方米之间 ， 厦门新房成交面积最少 ， 为10.8万平方米 。 新房成交套数与成交面积情况保持一致 ， 同期二手房成交套数是新房成交套数的1.1倍 ， 绝对额较新房成交套数多0.57万套 。
【房地产税|2022年2月典型城市二手住宅市场分析】


3.2 新房价格环比涨幅收窄
2月 ， 南京、成都等八个典型城市新房销售价格环比上涨 ， 青岛与上月持平 ， 合肥、厦门等四个城市环比指数呈现下跌 ， 具体来看 ， 南京、成都环比指数较上月提升0.7个百分点 ， 并列典型城市首位；北京、广州、重庆、上海、深圳环比涨幅分布在0.4%-0.6%之间；天津微增0.1%；郑州、武汉、厦门跌幅分布在0.2%-0.5% ， 合肥较上月下跌0.7% ， 跌幅居首 。 从同比指数来看 ， 典型城市新房销售价格较去年同期均有不同程度的提高 ， 其中 ， 同比涨幅最大的为重庆 ， 同比增加8.5%；北京同比上涨5.5%；其余城市同比涨幅均不高于4.2%；同比涨幅位于末位的是郑州 ， 较去年同期增长0.8% 。



从定基指数的角度来看 ， 十三个典型城市新房价格均显著高于2020年平均价格 ， 其中 ， 涨幅最大的为重庆 ， 较基期提高11.7个百分点；广州定基价格指数位列第二 ， 高于基期9.9个百分点；其余城市涨幅分布在5.3%-8.2%之间 ， 排名末两位的是天津及郑州 ， 分别高于基期价格2.3%、1.0% 。



从结构上看 ， 与上月相比 ， 多数典型城市三种户型价格均有上涨 ， 具体来看 ， 深圳、重庆、广州等八个城市90平方米以下户型价格明显上涨 ， 深圳、重庆涨幅均为0.8% ， 其余城市涨幅分布在0.2%-0.6%之间；郑州、青岛等五个城市小户型价格有所下滑 。 90-144平方米户型中 ， 成都、南京、北京、重庆、广州、上海涨幅分布在0.5%-0.9%之间 ， 其余城市涨幅均不高于0.3%；青岛、郑州中等户型价格呈现下跌；144平方米以上户型中 ， 南京、北京涨幅突出 ， 分别上涨0.9%、0.8% ， 广州、重庆、上海、成都涨幅分布在0.4%-0.7%；其余城市涨幅不高于0.1%；天津大户型价格与上月持平；其余城市大户型价格呈现下跌 。

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