文章图片
这些年因为城镇化的大步推进 ， 给房地产市场提供了强大的需求 ， 大量的农村人口开始向城市迁徙 ， 在有了工作和更高的收入之后 ， 大家对于在城市买房变得渴望起来 ， 毕竟每个人都有着“人往高处走 ， 水往低处流”的观念 ， 对于从农村出来的人来说 ， 能够在城市买房定居也算是荣归故里 ， 这让房产投资者们看到了投资商机 ， 纷纷开始贷款投资房地产 ， 楼市需求逐渐变得强烈起来 ， 特别是在巨大利润的诱惑之下 ， 这些投资者对于哄抬房价提高回报率变得越来越强烈 ， 开始通过各种方式和手段拉高房价 ， 首当其冲的就是让房子具备了金融属性 ， 买房就能挣钱这件事被大众所认可接受 ， 房价水平水涨船高 ， 大城市的房价已经涨了好几轮 ， 即便是三四线城市房价在前几年大规模棚改的拆迁环境下 ， 也发生了异于平常的上涨 。
上一轮三四线城市房价上涨 ， 让大部分三四线城市房价都翻倍了 ， 从三四千元飙升到了七八千元 ， 有些甚至突破了万元大关 ， 连县城房价破万的都有几十上百个之多 ， 虽然人们对于三四线城市房子价值表示质疑 ， 但耐不住房价真的在涨 ， 而且当时市场成交量很旺 ， 这从一定程度上又让大家看到了三四线城市房子的价值 ， 有些专家甚至站出来公然喊话称 ， 这是补涨！但从2020年开始 ， 随着大规模棚改的撤出 ， 三四线城市楼市就出现了疲软的情况 ， 上涨趋势开始横盘 ， 而到了去年下半年 ， 上涨疲软的趋势直接转换成下跌的趋势 ， 大部分三四线城市房价都开始松动 ， 下跌幅度从几百元到上千元不等 ， 降价空间可以说空前 ， 面对这样的楼市降温 ， 当地楼市热度不仅没有进入一个销量高峰期 ， 反倒是进入了低谷期 ， 越来越多人在等待更低的房价出现！
而到了今年这种降温趋势依然还在 ， 对于等待了半年多的刚需们来说 ， 他们今年入市的积极性很强 ， 毕竟降温周期已经有半年多了 ， 楼市基本上稳定了 ， 继续大面积的下跌可能性不大 ， 今年正是买入的好时机 ， 笔者当然也是如此认为 ， 但依然还要注意2个重要问题才行！
第一个 。 不买期房楼盘 。 在过去的楼市发展过程中 ， 期房是常规的销售方式 ， 在很大程度上解决了开发商的资金问题 ， 同时也加快满足了市场购房需求 ， 但在本轮楼市降温的环境下 ， 很多开发商的负债出现了无法偿还的情况 ， 这也是为何现在开发商会主动降价卖房的主要原因之一 ， 自去年下半年起 ， 即便是一些头部开发商都因为资金问题出现了楼盘停工的情况 ， 到目前都还没有复工 ， 这从很大程度上增加了购买期房的风险 ， 对于刚需们来说 ， 一套房拿出了全家人多年的积蓄 ， 买房肯定不容出半点错误 ， 因此 ， 今年买房刚需们一定要看准了 ， 期房坚决不买 ， 只买现房 ， 即便是刚封顶的楼盘也要小心注意 ， 因为有些楼盘的烂尾都是从封顶开始的 ， 只有封顶后 ， 开发商才能拿出监管资金！
第二个 。 不买高价楼盘 。 目前虽然大部分三四线城市楼盘的房价都下跌了 ， 但还有极少部分品牌开发商因为地段、配套等方面优越而继续保持高房价的情况 ， 这种开发商一般在当地的营销能力很强 ， 会给人一种确实优于其他楼盘的假象 ， 房价一般都较高 ， 差距至少有一两千元每平米以上 ， 可经过本轮楼市降温 ， 三四线城市的购房者应该明白 ， 大部分三四线城市直径距离不过几公里而已 ， 几乎所有楼盘都有商业、医院、学校等配套 ， 楼盘之间的配套差距并不明显 ， 没必要为了这些多花费几万几十万去买房 ， 而且这些楼盘在你卖房或改善型住房的时候很难出手 ， 一定要对当地房价进行有效的评估 ， 不然买入就是亏本 ， 即便是现房也是如此！
推荐阅读
- 购房置业|专家建议买房抵抗通胀！网友：反正没钱怕什么
- 购房置业|房山良乡0116、0103街区规划公示中 总建面超400公顷|城市配套
- 银行|楼市系列：购房、收房避坑全指南
- 购房置业|婚前说要在她单位门口买房，结果查出来怀孕了
- 二手房|北青购房锦囊 | ② 买房遇到霸王合同该怎么办？详解合同文本显失公平！
- 购房置业|购房者该如何选择安全的开发商，买到放心的房子呢？
- 购房置业|2022上半年，买这5种房子将明显升值，谁买谁赚钱！
- 购房置业|在青岛，什么样的房子最受欢迎？最能保值？最好出手？
- 购房置业|国家发布两条禁令，未来3类人群并不适合购房，有一类十分常见
- 置业顾问|金地朗悦怎么样？看置业顾问曾祥珍发布了一条项目新消息