文章图片
这两天的市场 ， 变动很大！
——高层表态 ， 股市飙红 ， 不少地方的楼市也正在回暖 。
那些已经嗅到信号的买房人 ， 已经攥着钞票 ， 蠢蠢欲动了 。
别着急 ， 看完这篇干货文 ， 保你买房不掉坑 ， 反手还能赚！
不搞标题党 ， 直接上干货：到底哪5种房子未来最好涨？
第一种 ， 房子周围有产业 。
房子要想涨 ， 必须跟着产业走 ， 这是买房赚钱的一个最基本的逻辑 。
通俗点说 ， 有产业就有赚钱机会 ， 就会吸引更多的人来搞钱 。
把房子买在产业扎堆的板块 ， 就算自己不住 ， 凭借产业园的人口和财富 ， 房子未来的出租、转手和升值都有保障 。
道理很朴素 ， 现实很残酷 。
现在情况是 ， 很多人也是跟着产业买房 ， 为什么却跌得眼冒金星？
因为不是所有产业园的房子都可以买 ， 稍不留神就被套牢 。
跟着产业买房 ， 有两点需要特别留意：
1.选择已经有成熟产业落地的板块 ， 或者产业兑现周期在3-5年内的板块 。
已经落地的产业才是实实在在可以把握的利好 。
千万要避开动不动就10年开外的产业园规划 ， 这种通常都是开局一张规划图 ， 后期发展全靠吹 。
更不要犯糊涂去买三四线城市遍地的“新区产业园”
——全国3500多个新区 ， 每个里面都有产业园 ， 但是有90%以上最终都会沦为“鬼城” 。
2.尽量选择高新产业 ， 或者城市支柱产业扎堆板块 。
时代的发展指明了钱的方向 ， 风口上的高新产业往往就是“高薪”产业 。
产业的发展前景 ， 直接决定了片区房价的天花板 。
因为高新产业和高端制造业的发展 ， 迅速抬升周围房子的例子实在太多了 ， 比如北京西二旗、深圳南山科技园、杭州未来科技城、武汉光谷、广州琶洲、东莞松山湖......
深圳南山科技园全景 图源网络
另外 ， 千万别傻乎乎跑过去买一些老旧工业或者产业区板块 ， 难以转型 ， 城市界面还糟糕 ， 看看当下的东北鹤岗和牡丹江 ， 就是这些区域的未来 。
所以 ， 买房紧跟产业没错 ， 但是一定要抓住核心产业扎堆的板块 。
第二种 ， 楼盘靠近地铁 。
连买房小白都懂：好房子一定是交通便捷 ， 而这当中最重要一条标准就是离地铁越近越好 。
去过售楼处的肯定都有这样的经历：
登记完信息 ， 销售小姐姐会指着区位图一顿猛吹 ， 谈起交通规划 ， 最先讲的一定是地铁 ， 什么“地铁上盖”、“双地铁”和“准地铁”张嘴就来 。
每当这个时候 ， 你就需要仔细辨别了 。
所谓的双地铁 ， 可能是楼盘到两个站都不近 ， 通常骑小黄车都还要十几分钟的那种 。
还有所谓的准地铁 ， 这就更要仔细斟酌 ， 有些可能只是政策吹了个风 ， 还没有具体的路线和站点规划 ， 未来有没有还另说 。
更有些开发商为了卖房 ， 甚至还伪造地铁标识 ， 强行说自己是地铁盘 ， 比如当年的济南宝能城 ， 就在楼盘不远处立了一块假的地铁站牌 ， 进行虚假宣传 。
所以 ， 买房时一定要擦亮眼睛 ， 看看小区是否真的靠近地铁 。
这里给大家列一个标准：
纯正的地铁盘：距离地铁800米以内 ， 步行时间15分钟以内 。
离地铁越近 ， 楼盘位置越好 ， 未来的升值潜力和转手也就更容易 。
推荐阅读
- 住房公积金|上海市各区县2022年2月份最新房价出炉！快来看看你的城市房价上涨了吗？
- 购房置业|在青岛，什么样的房子最受欢迎？最能保值？最好出手？
- 购房置业|国家发布两条禁令，未来3类人群并不适合购房，有一类十分常见
- 武汉地铁|武汉老旧小区将分三类改造提升，28座武汉地铁站名公示。|2022-3-22武汉楼市早报
- 置业顾问|金地朗悦怎么样？看置业顾问曾祥珍发布了一条项目新消息
- 住宅|未来10-20年，这三类房屋将成为“主流”，引发新的“购房潮”
- 购房置业|作为三线城市的襄阳，未来房价还会上涨吗？
- 购房置业|2022年，40%购房者已放弃买房，释放什么信号？内行：2个原因
- 购房置业|男子租房太恶心，三年不扔垃圾，枕头包浆床垫发黄，垃圾堆满床
- 购房置业|供暖末期小知识