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无锡|无锡12幅涉宅地块预公告，出让规则发生变化，会影响房价走势吗？

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无锡|无锡12幅涉宅地块预公告，出让规则发生变化，会影响房价走势吗？

无锡最新的土拍有消息了 ， 本次土拍会影响房价走势吗？两天前无锡挂出了12幅涉宅地块 ， 分别是：经开3块、惠山4块、锡山1块、滨湖2块、新吴1块、梁溪1块；具体的可以看一下这张表 。

无锡 12幅涉宅地块预公告明细
同以往土拍不一样的是 ， 本次土拍已经算不上是拍卖了 。 具体有哪些不一样呢？

1、 预公告没有确定土地出让价格 ， 没有起拍价也没有最高限价 ， 而是让有意向参与的开发商自己报价；
2、 预公告没有配建要求、没有精装要求、没有限价要求；为什么呢？懂得都懂 ， 不多解释 。
3、 降低了保证金门槛 ， 只需要在预公告规定时间内 ， 缴纳300万元预申请保证金 。 确认正式转让后 ， 后续还可以通过“现金+保函”的方式补足保证金；
4、 开发商竞得地块后 ， 可以不用一次性付清土地款 ， 可以分期付款 ， 根据缴纳的出让金比例分期领取建设工程规划许可证 。
为什么要改掉以往的土拍规则呢？对我们有什么影响呢？我们一起来分析和预测一下：
1、 土地市场遇冷 ， 如果采用以往的土拍方式 ， 很有可能会导致本次挂牌的众多地块的流拍；
【无锡|无锡12幅涉宅地块预公告，出让规则发生变化，会影响房价走势吗？】2、 高地价、冷市场很容易导致地块经营的利润极低甚至亏本 ， 开发商的拿地信心不足 ， 积极性也不高 。
3、 放眼整个市场来看 ， 很多房企现在能勉强维持正常运转都难 ， 对于很多开发商来说根本没有资金拿地 。
4、 以往的拿地成本太高 ， 利润太低 。 自报价拿地方式 ， 给了本次拿地房企一定的利润空间 。 利好国、央企和经营状况良好的民企 ， 调动该类房企的拿地积极性 。
5、 保证金和土地款的分期付款方式 ， 降低了拿地的门槛 。 给了经营状况良好且有发展需求的小规模房企一定机会；
6、 现在敢出手拿地的房企一般经营状况不差 ， 当然头铁硬上求口碑的房企除外；也给了消费者一次迅速甄别出房企经营状况是否良好的机会 。
最后 ， 小编要重点提醒大家：此次土拍的成交价预期相比较以往 ， 肯定会有一定幅度的下降 。 本次土地供应量较大板块 ， 如果去年有多幅高价地块成交的话 ， 今年这个板块的房价就可能会存在一定下行的压力了 。
请小伙伴们自行对号入座吧！

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