购房置业|国家发布两条禁令，未来3类人群并不适合购房，有一类十分常见房价|楼市

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只会幻想而不行动的人，永远也体会不到收获果实时的喜悦。

前言楼市是如何是哪一年进入寒冬的，很多人可能会想到是2020年，因为2020年的一场突如其来的事件，导致所有行业都进入了停摆的状态，但事实上早在2019年的时候，中国的房地产就已经有了进入寒冬的征兆，中国的房价一直都是在高速增长的阶段，高房价在一定程度上的确可以带动了一个城市乃至一个国家的经济发展，只是如果高房价一直持续下去，它所带来的弊端也是极为庞大的，也正是因为如此，国家早在数年之前就已经提出了房住不炒的政策。
未来不适合购房的第一类人
2019年底的时候，国家正式确定房住不炒，正是国家的这项政策，也让房地产在2020年彻底进入到了寒冬时期，如今已经过去了两年的时间，中国的房地产业依旧还是平稳的发展，没有出现大涨也未出现大跌，由此可见，国家的这项政策显然也要进入常态化，同时楼市当中的两条禁令也再次为楼市，下了一剂猛药，早在2020年的时候，央行就已经宣布，正式启用第2代征信系统，通过假离婚，高杠杆且并发申请首套房贷款等一系列手段都被禁止。

同时也是在2020年，国家就已经明确指出，建立房地产金融长效管理机制，这套机制简而言之就是，在未来国家对于房地产将会逐步的完善，且对于房地产的政策将会进一步的收缩，如果说第1条禁令是让高杠杆的购房群体进一步受限的话，那么第二条则是让楼市彻底没有了赚差价的空间，在这两个禁令之下，普通大众当中，有三类人群，未来购买房产将会没有意义，这一切还不仅仅只是因为房地产的未来并不明朗。
第1类人便是杠杆率高于60%的人群，想要看懂国家的政策的时候，就首先就需要明白，购房杠杆率是如何计算的，以首付比例为三成作为例子，三成的首付，三倍的杠杆在，其实乍一看的确并不高，然而首先需要知道的是，在当下大部分人买房是需要借钱的，即便是首付也是拼凑出来的，倘若借亲戚朋友的还能够得到极大喘息，只是除了这些以外，还有一些人会通过信用资金以及消费贷当做首付。

相比于月供还款，通过信用资金这种手段，作为首付的压力更大，这些隐形购房杠杆，使得杠杆率不仅未能够降低，反而还会导致杠杆失真。
手中拥有多套三四线城市的人群第2种类便是手中拥有两套三四线城市的房产，三四线城市当下乃至未来并不适合投机，这已经是一个时分确切的事情，虽然说在当下的国内，还有很多一些发展潜力较好的城市，然而这些城市如果放到全国的整个三四线城市的话，就会发现其概率非常的低，尤其是根据证券时报的相关统计，早在2019年的时候， 99个城市的房价就已经有所回落，这些城市大部分都是以三四线城市为主，因此选择压重注放在地级市和县城的人群。
其房价上涨的概率或许只到只有1% ，反倒是下跌的概率却可以达到90%左右，其原因便是三四线城市基数大，导致他们并不存在稀缺性，尤其是周边设施，更不是特别出色，最终导致他们的风险才会更高，因为三四线城市更多的只是自用房，使得其中赚差价的可能性就十分小，若是一个人自小便在三四线城市长大，那么他们的人脉朋友以及关系网都会在这些所集中城市当中，若是能够找到一份安稳的工作，搞点副业，一套房子便已经足够。