购房置业|切记！少了这些东西，房产证就办不下来发票|契税|房产证

现在买一套房相当不容易，很多人认为交完钱就可以了，但却忽略了这六样东西。如果开发商没有主动给你的话，一定要记得要，否则房产证都办不下来。

01
交了定金就要有收据
购房定金收据是买房人向卖房人支付了购房定金的一种书面式的付款凭据，是买房人保护自己合法权益的一种重要证据。
假如买房人还没有签订购房合同，但实际交付了购房定金，并且收到卖房人开具的定金收据，那么这份购房定金收据就具有法律效力，它就可以证明买房人向卖房人支付了相应金额的购房定金，同时可以证明买房人履行了购房合同中相应的付款义务。
02
【购房置业|切记！少了这些东西，房产证就办不下来】交了首付款就要有发票
一般情况下，购房者交了首付，银行会开一张收据，然后要拿收据去开发商哪里开首付发票，等全款到账后再拿着首付发票去开全款发票，再去缴纳契税。
从购房者支付完首付款到贷款下来再支付其他尾款，中间间隔的时间比较久，为了更好地保障自己的利益，降低房产交易风险，购房者很有必要拿到首付款发票并保管好，这是房产交易违约后维护自己利益的证据。
03
网络合同备案要有网签合同
网签合同是为了让房地产交易更加透明化，防止\"一房多卖\" ，签合同后可以撤销。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
一般的\"网签\"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
04
银行放贷后有全额的购房发票
全款发票指的是买房付了全款之后给的发票。
购房发票上面会有项目名称以及交款的日期，此外还会有客户姓名、房屋序号以及房屋的面积大小和所收取的房款数量，并且会在购房发票上标明交款是交的首付款还是定金或者是一次性全款。
05
交房后要有维修基金的发票
买房人交付公共维修基金给开发商，开发商会先开据一个临时性收据给你们，之后开发商会到房地局兑换成正规发票，购房者要及时索取，公共维修基金是由房地局监管的。
公维基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
06
交房后缴纳契税要有发票
契税发票是收取契税时所用的收款凭证，是土地、房屋权属转移时，向其承受者征收的一种税收。

房屋契税发票是契税的缴税凭证，在办理产权证时需要提供契税发票才可以办理。纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

购房置业|切记！少了这些东西，房产证就办不下来

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