|房价下跌多少才合理？有2个衡量标准，但却很难做到
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数据显示今年前2个月全国平均房价跌幅超过10%！这个跌幅让那些希望“房价如葱”的购房者看到了希望 。 特别是在看到部分重点城市的房价“鹤岗化”之后 ， 比如说哈尔滨就出现了40多套房价低于10万元的房子 ， 坚信未来房子会变成白菜价的人就越来越多了 。 当然从理性上来看 ， 市场根本就不可能出现“房价如葱”的结局 ， 毕竟房地产对经济发展的影响实在是太重要了 。
既然不会出现这种现象 ， 为什么大家都会期待呢？其实原因很简单 ， 那就是因为市场上的房价存在的水分实在是太多了 ， 大家买房需要承受巨大的压力 ， 所以才会希望房价能跌到一个人人都买得起的水平 。
而且按照目前的楼市行情来看 ， 因为调控政策已经出现了明显的放松迹象 ， 比如说郑州就出台了19条楼市调控新政 ， 取消了认房认贷的限制 。 在这种情况下 ， 接下来房价很难出现下跌 ， 也就是说房价在相当长一段时间里还是会存在水分 。 虽然房价短期内不会出现下跌 ， 但并不妨碍我们讨论房价要下跌多少才合理这个问题 。
因为对于大多数理性的购房者来说 ， 他们从来就没期待“房价如葱” ， 只要房价能回归合理就行 。 那么问题就来了 ， 到底房价要下跌多少才合理呢？
在回答这个问题之前 ， 笔者觉得我们应该要搞清楚 ， 什么样的房价才算是合理房价？对此 ， 笔者认为大家可以用以下2个标准来衡量房价是否合理：
第一个标准：房价收入比 。 专家曾经说过 ， 买不起房并不是房价高 ， 而是你的收入低！虽然这个观点过于片面 ， 但也从侧面表明房价高不高跟居民的收入水平存在直接关系 ， 所以房价收入比就是衡量房价是否合理的重要指标之一 。
【|房价下跌多少才合理？有2个衡量标准，但却很难做到】而在今年年初的时候 ， 有机构公布了2021年的房价收入比数据是9.1 。 虽然比起2020年的时候下降了0.1 ， 但这个数据依旧超出国际合理水平 ， 因为目前国际公认的合理房价收入比是在4-6左右 。 当然考虑到我们的楼市存在特殊性 ， 专家普遍认为我们的房价收入比合理值应该是在7左右 。
所以按照目前的房价收入比来计算 ， 想要让房价回归到合理水平 ， 房价起码要下跌30% ， 房价收入比才能合理 。 但问题是房价真的能下跌30%吗 ， 反正笔者认为不管从哪一方面来看 ， 这都是一件非常困难 ， 甚至可以说是几乎不可能的事情 。
第二个标准：租金收益率 。 所谓的租金收益率 ， 就是用房屋的年租金除以购房总价 ， 再乘以100%之后得出的数据 。 因为租金高低是根据市场行情决定的 ， 所以租金收益率的高低在一定程度上也能反映出房价是否合理 。
一般来说国际合理的租金收益率大概是在5%-6%之间 ， 也就是说用20年的时间就能通过租房收回购房成本 。
但是根据相关机构给出的数据 ， 目前中国的租金收益率大概只有2%左右 ， 如果是一线城市的话租金收益率还会更低 ， 只有1.25%左右 。
跟国际合理水平一对比 ， 就知道我们的房价存在巨大的水分了 ， 如果想要让租金收益率回归合理水平 ， 在在房租不会出现大幅度上涨的背景下 ， 房价起码要下跌一半才能回归合理水平！
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