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|总价20万元的东风东车位？置业路上总有蹚不完的坑！( 二 )


2、和开发商进行协商 。 在发现房屋有问题时 ， 购房者应当在第一时间找开发商协商处理 ， 开发商对商品房质量承担最终责任 ， 如果购房者因质量问题要求赔偿损失 ， 应由开发商向购房者赔偿 ， 开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿 。
3、向相关部门投诉 。 购房者如在购房过程中发现房屋存在质量问题 ， 在与开发商沟通无果或许对解决方案不满意后 ， 购房者可向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉 ， 必要时可向人民法院起诉 。
05开发商擅自修改规划
开发商在建设项目的过程中 ， 擅自更改规划 ， 例如变更小区绿化、承诺的幼儿园消失 ， 外立面材料改变等 ， 这会导致购房者购入的房屋达不到预期 ， 造成较大的损失 。

风险防范要点：购房者可追究开发商违约责任 。 购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图 ， 通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解和确认 。
购房者在确认买房后 ， 签订预售合同时可将该图作为合同附件并由双方签章确认 ， 一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符 ， 购房者便可凭此与开发商交涉 ， 还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利 。
06承诺缩水
部分开发商为吸引顾客购房 ， 会向顾客承诺很多优惠如送停车位、免交一定期限的物业费等 ， 但因没有书面承诺 ， 如遇开发商不如其履行 ， 购房者也将面临“投诉无门”的处境 。
风险防范要点：对于开发商或者售楼人员提出的各类承诺一定要记住检查合同是否说明 ， 以此来保障自己的利益 ， 也可以在发生纠纷的时候有证据 。
07交房的房子与样板间不一样
购房者在购房时还会面临一个问题就是货不对板 ， 在样板间看到的房子十分满意 ， 但是交房时却发现到手的房子和样板房“不太一样” ， 但当业主发现这一情况时样板房已经拆除了 ， 无法进行对比取证 。
风险防范要点：根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定 ， 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的 ， 应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致 ， 未作说明的 ， 实际交付的商品房应当与样板房一致 。
因此在发生这种情况时应该与开发商进行协商 ， 协商不成 ， 可以依据合同 ， 起诉要求开发商赔偿购房者 ， 另外在选购房屋、参观样板房时要保留好足够的证据材料 ， 以方便日后维权 。
08面积缩水
由于商品房面积计算的复杂性与专业性等原因 ， 商品房的面积很容易会被“做手脚” ， 房子的面积“缩水”成为购房者一大头疼难题 。 产生这些缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面 ， 稍不小心就会掉进陷阱中 。
风险防范要点：购房人收房时 ， 要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》 ， 如对面积有异议 ， 可委托相关测绘单位对面积重测 。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ， 合同有约定的 ， 按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的 ， 按在百分之三的误差里面要求开发商补偿差价；超过了百分之三的误差 ， 则可以要求解除合同 ， 返还已付购房款及利息 ， 并且双倍返还房价款处理 。
09两证难办
办证问题也是购房者非常头疼的问题 ， 办不了两证 ， 就意味着购房者无法报户口、无法进行房屋转让、无法开展房屋抵押等 ， 购房者的权益难以得到保护 。 其实 ， 造成房屋两证难办的绝大多数是由于开发商“五证”不全 。

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