湖南|预售或将“取消”？目前已在湖南等地进行试点，购房者：好消息房地产市场

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引言

自前段时间关于取消公摊面积一事在广大购房群体中闹得沸沸扬扬以后，现在关于房地产市场又传来了新呼吁，不少计划购房者都建议应取消“预售机制” 。

【湖南|预售或将“取消”？目前已在湖南等地进行试点，购房者：好消息】在房地产市场发展的这些年，对于预售机制我们已经再熟悉不过了，而如今有越来越多的购房者都对这种预售机制充满意见，预售或将“取消”？目前已在湖南等地进行试点，购房者：好消息。

据媒体报道，有专业人士提到前几年房地产之所以能一路高歌猛进，秘诀就在于他们拥有极高的杠杆率，靠着杠杆很多房地产企业肆无忌惮的扩张，盲目的追求规模膨胀这种高风险的表象在高杠杆，但其本质仍然在预售制度问题上，中国房地产市场历经20多年的发展，如今预售制度这项本意扶持房地产企业的政策也发展到了没落阶段。若能够全方面执行现房销售制度，更能坚守房地产市场本应具备的居住消费属性，遏制那些肆意蔓延增长的资本泡沫。

在这些年来有关楼市中取消预售的呼声不断走高，很多购房者都为此叫苦连连。据媒体的报道，在今年一月湖北长沙市某楼盘到了交房截止的时间很多业主前来收房，再一看仍然是黄沙一片，楼房里面水电气什么都没通，还有一些楼房，连电梯都没安，据这些业主反映，他们已经等了两年多。

而开发商也只能无奈的表示由于一些特殊原因造成房子建造延期，并承诺在下半年7月份必定建好，为此广大房主们也下达最后警告：只能信最后一次了，由此可见，这已经不是开发商首次延期交房了。

其实对于广大房主来说，延期交房也只是预售制度的弊病之一，他还存在其他两方面问题，首先是过度承诺那些开发商在宣传时会将各个房源夸的天花乱坠，小区公共设施资源配置住房结构都达到顶尖水平，但最终也只限于开发商的口头承诺，很多房主拿到房子之后才知道什么叫做“卖家秀和卖家秀的区别” 。

再者就是房产预售制度还存在偷工减料的情况，某些开发商在建房过程中会使用一些低廉材料或者让户型缩水，这也导致房主心心念念到了交房的时候，房子虽然建好了，但是出现的一系列问题也让他们难以应对，户型和曾经规划的完全不同。

而且更令广大业主担心的是，若开发商出现了资金链断裂破产倒闭的情况，建设中的期房入没有其他房地产企业接盘，则意味着自己买的房产项目烂尾了，这是广大购房者最不想看到的情况。事实上这些年来，的确有不少人把一生的积蓄都搭在了一处烂尾楼项目中。
所以谈起预售制度，很多人都恨得牙痒痒，但是预售制度是否能全面取消呢？说到预售制度，还要把时间调回到1953年，那时候霍英东成立了一家房地产公司，在出售商品房时他初步提出了预售制的框架，第1期先交50%的定金，第2期落位2楼楼面交10%…这也形成了早期的房产预售雏形，后来不少房地产商纷纷效仿这种销售模式。