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在经历了长达5年半的楼市调控之后 ， 整个房地产市场都变得异常冷清 ， 不少城市甚至还出现了有价无市的现象 。 虽然很多人都觉得这是好事 ， 但房地产毕竟还对经济发展起到巨大的影响作用 ， 所以过分冷清的市场行情可能会影响经济发展 。 因此在最近一段时间 ， 市场上出现了一系列稳定行情的政策 ， 其中最明显的就是从信贷政策方面放松对资金的限制 ， 比如说下调房贷利率以及降低首付比例 。 根据相关机构给出的数据 ， 在今年的前2个月里楼市累计进行了101次调控 。 也就是因为市场上出现了这么多利好政策 ， 专家预测3月份楼市或将出现回暖行情！
【楼市|2个月调控了101次！专家预测：3月楼市或将回暖】
跟以往的楼市调控政策相比 ， 今年前2个月出台的这101次调控政策 ， 有一个很明显的特点 ， 那就是出现了全面宽松的迹象 。 不仅是在信贷政策方面出现松动 ， 就连人才补贴 ， 税费补贴等方面也出现了松动 ， 基本上都是一些鼓励购房者买房的刺激性政策 。 而且按照目前的行情来看 ， 3月份这种鼓励性政策可能会不断增加 ， 因为今年前2个月的楼市行情实在是太差了 。
国家统计局公布的数据显示 ， 今年前2个月全国平均房价已经降到了9845元/平米 ， 同比跌幅超过10% 。 要知道在去年的时候不少三四线城市都出台文件规定 ， 开发商销售价格不得低于备案价的15% ， 而现在全国房价跌幅距离这个底线只有5%了 。 所以接下来肯定要想办法稳定房价 ， 不能让房价继续下跌 。
因为国家进行楼市调控的根本目的是维持楼市稳定 ， 并不是要让房价出现大幅度的下跌 ， 反而房价跌幅过大会带来一系列负面影响 。 既然楼市已经存在一系列利好的调控政策 ， 而且3月份利好政策还会继续增加 ， 专家也就预测认为市场会在3月份出现回暖现象 。 特别是在一线城市 ， 本来就有充足的购房需求 ， 现在随着房贷利率降低 ， 能节省一大笔购房成本 ， 这个时候对政策敏感的潜在购房者肯定会选择出手买房 。 所以在2月份的时候 ， 一线城市的新房价格同比上涨4.4% ， 二手房价格同比上涨3.5% ， 这就说明一线城市已经开始在这些利好政策的作用下出现了回暖 ， 接下来其他城市也会逐渐回暖 。
当然楼市回暖跟房价上涨并不是一回事 ， 至少在目前的行情下 ， 就算楼市出现回暖迹象 ， 房价也不可能出现大幅度的上涨 。 因为现在的楼市是一个供应过剩的楼市 ， 房价已经失去了最基本的上涨支撑 ， 单纯凭借一些利好政策根本就不足以推动房价上涨 。 更何况现在出台的这些调控政策 ， 本质上也只是为了维持楼市稳定 ， 并不是要让房价出现上涨 ， 所以就算接下来的楼市有所回暖 ， 但房价大概率还是会保持平稳 。 所以在这个时候 ， 有居住需求又有足够经济实力的购房者 ， 其实差不多就可以出手买房了 ， 特别是在遇到开发商跟炒房者给出优惠的时候 ， 那就更应该果断出手 。
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