商品房预售制|商品房预售制遭诟病，现在取消还来得及吗？商品房预售制

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关于取消商品房预售制度的建议已经不是一天两天了，饱受诟病的预售制度到底存在一些什么问题呢？现在取消到底还来得及吗？

帮助房地产崛起商品房预售制的出现让房地产市场的发展快马加鞭，让房企快速扩张成为了可能。众所周知，房地产开发的相关资金投入是很大的，一个项目少则数亿，多则数百亿。对于房地产开发企业而言拿下几个项目的开发并不吃力，但如果像现在绝大部分房企一样做到项目遍地开花是非常不现实的。因此，商品房预售制出现了，房子可以提前销售，开发商拿着购房者的钱盖房子，解决了自身资金短缺的问题。

降低了购房成本商品房预售制度其实降低了购房者的成本。我们都知道商品房在预售阶段的价格与现房阶段的销售价格是相差很大的。预售资金的快速回笼可以降低开发企业的融资及运营成本，所以购房者可以买到价格相对较低的房子。这也就意味着如果商品房预售制取消，购房者的成本一定会有所上升。

增加购房者的风险商品房预售制增加了购房者的风险，因为房屋是提前销售的，就存在无法交房的风险。因此，购房者先交钱再盖房的模式让购房者承担了更大的购房风险。同时开发商和银行也相当于将房地产开发的总体风险分摊到了每一位购房者身上。
【商品房预售制|商品房预售制遭诟病，现在取消还来得及吗？】
取消预售制度更加公平取消房地产预售制度可以让买房更加公平。商品房预售制的不公平性就体现在开发商掌握了资金使用的主动权。资金怎么用、往哪用、什么时候交房都是开发商说了算。如果开发商违约购房者只能干等着，最终能够拿到的赔偿也十分有限。如果开发商暴雷购房者也就只能被动接受。所以说取消预售制度对化解购房者风险，增加购房公平性是有促进作用的。

那么现在取消商品房预售制度还来得及吗？从目前的楼市情况来看，房价高是购房者心中普遍存在的一个痛点。现在要解决的是如何降低购房成本的问题。但是如果商品房预售制取消，那么开发商的开发能力就会受到影响，商品房的供给量就会削减，供需的变化会带来房价的上升。另一方面预售制度取消会增加房企的项目开发成本，一个楼盘开发量两年三年，其中的融资成本都要算在房价当中。最终的结果依然会促进房价的上涨。

因此，如果单从房价的角度来说的话，那么现在取消商品房预售制似乎有些晚了。房价格局已经形成，降房价对各个城市、相关行业的影响也是很大的。所以说，如果房价降不下来，那么取消商品房预售制可能也就有些问题了。
虽然取消商品房预售制度能够解决一些购房者的痛点和行业矛盾，但却不能从根本上解决高房价的问题。所以从这一方面来看，取消商品房预售制度还不现实。

商品房预售制|商品房预售制遭诟病，现在取消还来得及吗？

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