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对于自己不熟悉的领域 ， 人们会更加谨慎 ， 而买房这件事 ， 很多人一辈子可能也只经历这么一次 ， 因此看房选房马虎不得 ， 否则一不小心就会出错 ， 尤其现在房价高昂 ， 绝大多数家庭都没有能力承担试错风险 ， 所以都想一步到位 ， 那么究竟怎样才能稳妥入手一套合适的房子呢？建议提前了解清楚这7个问题：
第一 ， 五证公示在哪里
房产五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》 ， 这是开发商合法建房售房的重要凭证 ， 只有五证齐全 ， 才能最大限度的保障自己的购房安全 。 如果你在售楼处没有看到 ， 那么一定要问一下 ， 并亲自确认五证是否齐全 ， 不然后期很可能会遇到违建房或者无法办理房产证等的麻烦 ， 吃亏的是自己 。
【购房置业|新手看房选房，最好有7问，不然很容易被售楼人员牵着鼻子走】第二 ， 贷款未获批怎么处理
现在房价动辄就是几十万上百万 ， 人们基本都会选择贷款 ， 但是现在银行审批越来越严格 ，如果贷款未获批 ， 房子是买不成了 ， 说不定还要承担一笔违约金 ， 所以最好事先了解清楚贷款如果没有通过该怎么解决 ， 以免最后得不偿失 。
第三 ， 备案价是多少
备案价其实就是房管部门给开发商报备的房源价格 ， 虽然这不是最终售价 ， 但备案价具有很大的参考价值 ， 买房前了解清楚备案价格 ， 对购房成本也能有一个很好的估量 ， 不用太过担心自己会被骗 。
第四 ， 房价差在哪里
同一楼盘 ， 不同楼栋、不同楼层、不同户型的房价是不一样的 ， 买房时弄清楚房子差价的原因 ， 才能更好地判断房子的性价比 ， 保障日后居住的舒适度以及房子的升值价值 。
第五 ， 公摊面积是多少
首先公摊面积就是指一栋楼所有业主共用的空间面积 ， 比如电梯井、楼梯间、楼道走廊、公共门厅等 ， 虽然这部分面积不属于房子的实用面积 ， 但买房时 ， 购房款中是包含这部分面积的 ， 如果公摊面积过大 ， 那购房成本也会更高 ， 所以尽可能选择公摊占比小的房子 ， 才更加划算 。
第六 ， 周边
很多人买房 ， 多半是看中了周边的配套建设 ， 比如重点名校、公园、商圈等 ， 不仅能更好地满足人们的居住需求 ， 为人们提供较大的便利 ， 同时还能很好的提升房子的升值空间 ， 确保物超所值 。 但是 ， 如果入住后发现相应配套还未建设完成 ， 那么不仅无法立刻享受这些优质资源 ， 可能很长一段时间里都要忍受施工噪音和灰尘的污染 ， 居住体验很糟糕 。 所以买房前一定要知道周边配套正式投入使用的时间 ， 以免出现不必要的麻烦 。
第七 ， 物业服务如何
要想拥有一个舒适的居住生活 ， 那离不开小区物业的管理和服务 ， 然而现如今物业名声很烂 ， 如果选择不慎将十分糟心 ， 所以问清楚开发商指定的物业是哪家公司 ， 提前去网上查询求证 ， 确认其口碑信誉、售后服务等 ， 是否符合你的需求 ， 这样才能更好的享受美好生活 。
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