|回迁小区为何难成\高品质住宅\

$|回迁小区为何难成\高品质住宅\$

经常有朋友会问，回迁房住着怎么样？为什么不如商品房？

在我们身边，回迁小区并不难见。很多回迁小区的整体楼房质量、户型布局、绿化和配套的基础设施都很不错。既然硬件设施相差不大，为何居住体验上会有这么大的差别呢？
首先我们要清楚，这些回迁小区的由来。
前些年，土地收入是各地方政府非常重要的财政收入之一。征收土地，统一规划开发，对被拆迁的原住民给予经济和房产上的补偿。这种模式不仅对城市的整体布局和发展起到了关键作用，同时也给享受拆迁的人来了巨量的财富。最直接的体现就是，好多当地的原住民每一家都有好几套的住房，而这些住房大多是统一规划建设的回迁小区。
这些回迁小区的居住体验之所以比商品小区的居住体验要差，绝大部分的原因在于居住的人。
首先第一个就是，回迁小区里居住的大部分是原先拆迁家庭的老年人，他们一辈子生活在当地，老了也不愿意随子女搬迁去其他的商品小区。因为回迁小区里面大部分住户都是原先同一个村或集体的人，互相认识，可能现在同一层楼的就是当年住在左右隔壁的邻居。对老年人来说，熟识的人和环境，远比物质上的高档感要来的真实。所以他们是不愿意搬走的。我想很多在城里定居的农村家庭，肯定深有体会，当你接年迈的父母来到你的城市生活，虽然物质条件比在农村好很多，但是很多父母都住不习惯，一心想回到原先的生活环境中一样。人老了，已经不像年轻人那样渴求物质的丰富了，对他们来说喧闹的城市远没有安宁的乡村令人满意。
当一个小区里面，老年人占大多数，尤其里面还有很多原先经历过贫苦生活、没有太多文化知识的这一辈人的时候，你想推广一个新政策是非常困难的。比如禁止电瓶车上下楼、垃圾要定时投放在分类垃圾桶等等。作为年轻人，我们可能比较容易去接受，但是对他们来说，这些事情是难以理解的。所以，经常有这些现象在你身边发生，你就会觉得周遭的环境乱糟糟的，体验感比较差。当然，这不是他们的错，是他们那个时代的局限性带来的结果。同样的，若干年以后，我们也会成为后辈们嘴里的那一辈的人。所以平常心无对待，给予更多的理解和包容即可。
其次，回迁小区里面很多人，没有物业这个概念。以前都是住在自己的房子，现在搬到政府统一盖的但也是自己的房子，要交物业费，这个很多人不能理解。而且，对于不少人来说，每个月几百块钱的物业费（很多人多套住房，面积大，费用高）也是一笔不小的支出，能不交则不交，时间久了，物业收不到钱，没有更多的费用投入到小区的保洁、安保等方面，造成了整体环境的脏乱差。引起更多的人不满意，拒绝交费，整个小区陷入到恶性循环。
同样的，回迁小区里面经常还会遇到停车难的问题，这也是住户们非常直观的感受和不满意的地方之一了。因为现在基本上每个家庭都有车，下班回来却找不到车位停车是一件非常苦恼的事情。很多回迁小区是有配套的地上停车位和地下停车场的。地上的位置不够，地下的停车场需要缴纳月租费。但是愿意交费的人很少，就像不能理解交物业费一样，造成了地上不够停，随意乱停车，堵塞小区正常交通的现象。
因为以上种种，很多人对回迁小区的印象不是很好，觉得无论如何都要住进商品房。其实，不管是回迁小区还是商品住宅都会面临上面的问题和情况，只是相对来说，回迁小区里遇到的概率要大很多。这里不是引导大家去差别化评价居住在不同小区里的人，而是要告诉大家，回迁小区目前存在的大部分的体验感差的现象以及原因。

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