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双井街道垂杨柳西里14、16号楼和广和东里2号楼改造工程暂停一个冬天后 ， 于近日复工 。 复工现场 ， 工人们有条不紊地在搭建脚手架 ， 为接下来的抗震加固“大手术”做准备 。 此外 ， 垂杨柳西里4-6号楼等8栋老旧楼也正在加紧立项 ， 进行抗震加固等方面的改造 。 这11栋老旧楼改造后 ， 将从“里子”到“面子”重新焕发生机与活力 。
60年老楼盼改造
垂杨柳西里16号楼已经在垂杨柳中街旁伫立了60多年 ， 栉风沐雨数十年 ， 筋骨早已不如当初强健 ， 宜居性也打了折扣 。
“上下水管线、窗户、外墙等都老化了 。 尤其是下水道 ， 经常是请维修师傅疏通后 ， 没过多久就又堵了 。 ”王女士1981年就搬到了垂杨柳西里16号楼 ， 房子太老 ， 大小毛病不断 ， 给生活添了不少堵 ， 她和老邻居都盼着老楼能改造 。
王女士和街坊邻居的愿望 ， 双井街道办事处一直记在心上 。 近几年来 ， 街道办事处一直积极推动老楼改造 ， 寻找适用政策申请改造 。 居民的愿望终于实现 ， 垂杨柳西里14、16号楼 ， 广和东里2号楼等11栋老旧楼被列入老旧小区改造清单 。 2021年年底 ， 施工队进场 ， 垂杨柳西里14、16号楼和广和东里2号楼率先改造 ， 居民盼了多年的改造正式启动 。
改造前 ， 街道和社区工作人员上门了解居民的改造需求 。 改造方案出来后 ， 还带着方案上门 ， 给大家答疑解惑 。 “我们了解到一些居民家中存在漏雨情况 ， 楼体的保温层也出现破裂 ， 管道堵塞更是大家的心病 。 ”垂杨柳西里社区工作人员介绍 ， 答疑解惑让居民对改造工程有了全面了解 ， 接下来的拆违、施工等工作获得了居民大力支持 。
有里有面提升宜居性
改造从最给大家添堵的下水管道和屋顶漏雨开始 。 垂杨柳西里14、16号楼和广和东里2号楼楼顶的防水和保温层破损严重 ， 起不到应有的防水保温作用 。 原来的下水道管道是塑钢材质 ， 材质老化生锈堵塞管道 ， 使下水量减少了一半 ， 这才出现三天两头堵塞的情况 。
“新换的管道是PVC材质 ， 耐腐耐用 。 为了避免日后堵塞 ， 口径选择了110毫米的 ， 远超一般标准 。 楼顶的防水和保温重新做了一遍 。 ”施工负责人王世国介绍 ， 本次复工前 ， 下水管道和楼顶防水保温工作已经完成 。 除此之外 ， 楼道重新进行了粉刷 ， 楼梯扶手全部更换 。
复工后将开始楼体的抗震加固和保温 。 “抗震加固采用圈梁构造柱加固方式 ， 之后将在加固后的墙体外侧做一层保温 ， 最后再涂抹颜料 ， 给楼房穿上外衣 。 ”王世国介绍 。
这次改造还涉及楼院的重新规划 。 垂杨柳西里14-18号楼组成了一个楼院 ， 楼院产权单位复杂 ， 长期处于失管状态 。 居民不愿到楼下活动 ， 空间利用率低效 。 在对楼体进行抗震加固的同时 ， 街道专门请了设计师 ， 对楼院进行设计改造 ， 重新激发空间活力 。
“按照改造设计方案 ， 楼院内将重新铺设地面 ， 规划停车位和绿化空间 ， 增加晾衣杆、座椅等社区服务设施 ， 将空间充分利用起来 。 ”设计师马云飞介绍 ， 待楼房改造完成后 ， 将启动公共区域的改造 ， 提升楼院的美观度 。
7栋楼居住面积将增加
【恒大|朝阳这地儿老旧小区改造，7栋楼居住面积将增加】与垂杨柳西里14、16号楼和广和东里2号楼一起列入改造清单的 ， 还有周围的垂杨柳西里4-6号楼等8栋老楼 。 这8栋楼正在加紧立项将全部进行抗震加固、公共空间规划、环境美化、完善服务设施等改造 。
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