恒大|房地产救市开始打明牌了降息|房贷利率|楼市|房地产业

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一个星期， N个重磅消息。
救市开始打明牌了。
一方面，说明之前的市场确实很差；另一方面，之后市场很可能会好起来。
决定楼市走向的，还是政策。

漂亮国加息，很多人猜测央行会用降息来回应。
上一次漂亮国加息，我们就是这样做的。
今早，央行公布3月LPR ，一年期3.7% ， 5年期以上4.6% 。
一句话，没降息。

资本市场也没有什么失望的情绪，你看看，今天我们大A还是红的，也有10几只地产股涨停。

本来是利空的消息，大A竟然没有跪，可以看出，信心还是有点回来了。
信心，是上周高层表态给的，这周降息，就变成了锦上添花，没有问题也不大。
而且后续，降息会有的，降准也会有的，不在这一时半会。
其实，从去年12月20日到今年1月20日， LPR利率两次降息， 1年期利率累计降息15个基点、5年期利率累计降息5个基点。
虽然，降息幅度看起来不大。
但是，各地房贷利率都在降，而且降幅也非常可观，基本都超过20个基点，大部分在30到50个基点，苏州和惠州房贷利率甚至下降了100个基点。
广州方面，房贷利率已经多次下降，首套房贷利率最低4.8%、二套房贷最低5.2% ，银行额度充足，一般一周就可以顺利放款。
可以肯定的是，房贷利率还会继续下调，部分城市不排除会重回85折时代。

最近，住建部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。
相比2019版本， 2022版变化还是很大的。

1、公摊没取消。
2、住宅最低层高，从2.8米调高到3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米。
3、卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。
4、2层以上就要建电梯，二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯。
5、楼板厚度不能小于10厘米。
6、室内防水设计年限，从20年延长到25年。
7、住宅需要配置新能源充电桩。

我来说说，公摊和层高的事。
2019年首次公开征求意见的《住宅项目规范》版本中有出现：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。
但第二次公开征求意见中，相关字样消失了，如今在第三版内容中，依然不见踪影。
公摊取消没有技术的障碍，能否取消，最终还要看官方的态度。
说回层高。
虽然之前规定层高不低于2.8米，但很多开发商为了提高业主的居住品质，普遍都会做到3米甚至更高。